RE/MAX瑞麦地产： 外国买家正在影响葡萄牙的住房市场吗？

随着越来越多的外国买家选择在葡萄牙购买房产，这种变化对葡萄牙整个国家市场有什么影响?

idealista的一项新研究显示，尽管里斯本和波尔图的住宅市场上来自外国人的压力更大，但他们的存在对房价的影响“有限”。

“在里斯本和波尔图的大都市地区，外国人对房价的压力更大，但这种需求对住房中位数价值的影响似乎在全球范围内是有限的，”《大城市的住房危机——分析》总结道。

这是因为，尽管外国人在葡萄牙不同地区购买的房屋比葡萄牙人贵得多，但他们在葡萄牙房屋销售总额中的比例仍然很低（尽管正在大幅上升）。因此，它对房价中值的影响较为有限。

现在，欧盟以外的外国人通过居留许可计划进行房地产投资活动(黄金签证)，2012年至2022年期间，约有10600个黄金签证被授予，相当于全球约60亿欧元的投资，占2022年GDP的0.2%。

至于通常分配给数字游牧民的签证，在2018年至2023年4月期间吸引了26525名公民。

他们指出:“对于这种吸引非常住居民的现象，财政性质的措施起了作用，比如针对非常住居民的计划，这些措施使这些公民在收入征税方式上具有优势。”根据欧洲统计局的数据，该计划在2009年至2020年期间使51903名公民受益，2021年的财政支出为12.1亿欧元(约占GDP的0.56%)。

可以肯定的是，越来越多的外国人选择葡萄牙在生活和投资。近年来，外国人的房地产投资显著增长：从2008年占国内生产总值的4%增长到2022年的13%。研究解释道：“这项投资的很大一部分来自拥有进入市场的欧盟权利的公民，即欧洲公民身份的持有人，其余部分由非欧盟公民执行。他们可以通过房地产投资申请黄金签证。根据Mais Habitação法案，这些外国投资人将无法再在葡萄牙申请这些居留许可。”