RE/MAX瑞麦地产：涨价后的希腊购房移民，还值得投资吗？该从何处入手？

希腊黄金签证涨价新政最终还是如期尘埃落定，最受外国人欢迎的投资地区，即雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛都将于8月1日起增至投资50万欧元才可拿到身份。

此外，投资人将无法购买两处甚至三处价值较低的房产来支付50万欧元的最低限额。此前可购置多套房产，只要房价总和达到25万欧元即可申请希腊移民。

最初，这些变化原定于5月1日起生效，但由于年初导致需求大幅增加，因此又延长了三个月，直到7月31日。Risvas& Associates律师事务所负责人Alexandros Risvas表示：“在过去的几个月里，我们收到了外国投资者的大量需求，他们希望在截止日期前获得25万欧元的早期居留许可。需求的激增也给房地产市场带来过度的现象。” 

今年截止到2023年5月31日，通过购买房地产以获得希腊“黄金签证”的申请达到3,900份，而去年前5个月仅为1444份，同比去年飙升170%！前五个月，希腊房产总投资额达到9.75亿欧元，为去年同期的3倍。

2022年，首次居留申请总数为4,365份，这意味着房产购买投资价值达到11亿欧元。今年上半年似乎就已经达到了这一数额，因此预计2023年全年的业绩将创下“纪录”。自2014年以来，“黄金签证”计划已为市场带来了超过50亿欧元的资金。

对有意向移民希腊的人士而言,希腊移民涨价后，涨价后哪些人影响最大？买房移民还值得投资吗？该从何处入手？

哪些人不会受影响？

如果您预算充足，依然可以在市中心优质地段购买好的房屋。享受当地都市生活和海岸悠闲交错，不会有太多影响。

如果移民者只希望买套房子面朝大海，感受养老慢生活，但是距离都市生活和热门旅游区距离远一些影响不大。

移民不移居的朋友，他们的第一需求是身份需求，也不会受太大的影响。有些人只是想持有房产，并不打算长期居住，或者偶尔去希腊小住几天。

哪些人会受到影响？

希腊移民，影响最大的，还是想低成本移民希腊的朋友。要想贴着线低成本买房移民希腊，越是成本预算低，在当地的生活体验就会受到很大的影响。买的地段，也很难接近核心地带了。此外，考虑在核心地带，买多套房产分开出租的投资者，也被叫停！

涨价后希腊买房移民还值得投资吗？

办理希腊身份的投资人很大一部分是不会去希腊居住的，他们的第一需求是身份需求，所以他们依然可以选择25万欧区域的房子。

另外，很多人都在关心没有来得及买到涨价区域的房子问题，是否意味着之后选择的房产项目投资价值对比涨价区差很多。根据最新希腊房产数据，雅典西部、比雷埃夫斯二季度房产售价环比增长分别为：14.3%和11.1%，涨幅不逊于核心区域。 目前希腊投资移民政策依然稳定，尽早投资这些区域可以为将来带来更高的收益预期。

最后，今年欧洲几个热门黄金签证中，爱尔兰直接关停，而葡萄牙也处于半关停的状态。所以，在未来能移民欧洲的项目只会越来越少，但是申请人却会越来越多，那面临僧多粥少的情况，希腊买房移民项目依然是热门之选。

该从何处入手？

预计未来几个月新居留证发放速度将会放缓，因为市场需要一些时间来适应新的变化。例如，将不再可能在雅典市中心购买经过翻新的旧公寓，而中国投资者（也包括土耳其和以色列投资者）特别喜欢这些公寓，以便通过数字短期租赁平台将其用于旅游业。

另外，将获得居留许可的门槛提高到50万欧元将引导投资者购买更现代化的建筑，例如在南部或北部郊区，这一发展可能会导致新建房屋销售价格上涨速度加快。

但是，非涨价区域，如何25万欧选优质房产？

比雷埃夫斯的机遇

一个比较好的替代似乎是比雷埃夫斯地区，该地区不受最低投资额加倍的影响。紧邻变政区，地理位置得天独厚，拥有优质丰富的海洋资源以及它在国际航运业中举足轻重的地位，令比港区域房价成为当前升值最快的区域之一。

在中国资本和中国管理经验的助力下已成为中国与希腊共建“一带一路”的旗舰项目,投资价值不言而喻。

在地铁3号线延长线投入运营后，这个全国最大的港口显示出特别积极的前景，而且在办公楼市场上进行了新的投资，并转移了大量员工，其中许多人正在寻找房屋出租。

比雷埃夫斯地区优质教育资源丰富，有多所私立和公立学校，从托儿所、幼儿园、小学、初中、高中、大学都有在内，还有1所出色的国际学校（简称ISP），提供IB课程教育，以及可以嫁接华侨生线上课程的EPS国际学校，学生根据自己的需求选择学校。

雅典西北地区 

雅典西北部地区的佩里斯特里在不涨价区域中是比较值得推荐的，佩里斯特里能在非涨价区里保持较高的价格，一方面是在地段上更为靠近雅典市中心，同时周围基础设施较为完全，它位于雅典市中心西北约4公里，在西北部的Egaleo山和东南部的Cephissus河之间。房屋多以二层别墅或公寓为主，周边配套完善，交通方便。

这里也是雅典当地主要的住宅区，大部分雅典上班族居住于此，令该地区拥有庞大的人口红利优势。

雅典东部地区

雅典不涨价的区域还有东部，东部即爱琴海沿岸地区，如拉菲那，多以海景别墅为主;以及由于新机场的建成以及开通地铁后发展起来的区域如赫拉卡、帕里尼等。

虽然以上地区房子很新，而且很漂亮，但是入住率很低，远离市区，基础配套也不完善，不适合长期居住。东部爱琴海沿岸的海景房适合短期度假。