RE/MAX瑞麦地产：住在葡萄牙的海边，哪些城市最贵和最便宜？

葡萄牙人与海洋有着历史渊源，非常重视在海边拥有一所房子，要么可以常年靠近大海居住，要么可以在假期或周末有地方逃离城市，甚至可以通过出租房屋获得额外收入。而且，许多外国人也从国外来到葡萄牙海岸寻找家园。在葡萄牙海岸买房正也变得越来越贵，大多数城市的房价在2023年第二季度上涨。

在葡萄牙海岸买房：哪些城市最贵和最便宜？

那些考虑在葡萄牙海边或大河口买房的人，无论是生活还是度假，都会面临一个现实：葡萄牙84个市镇中有81个市镇的房价上涨了。阿威罗地区的Albergaria-a-Velha是2023年第二季度与上年同期相比房价涨幅最大的地方(+43%)。同样在São Vicente和Ribeira Brava（均位于马德拉岛）、Murtosa(阿威罗)和Óbidos（莱里亚），待售房屋的价格仅在一年内就上涨了40%左右。

在此期间，只有三个海滨城市的待售房屋价格更便宜：阿威罗的Estarreja（-13%）、布拉加的Esposende（-9%）和塞图巴尔的Sesimbra（-2%）。

但是在哪些城市买靠近海滩的房子更便宜呢？根据相同的统计基础，只有七个城市的海边待售房屋平均价格低于1,100欧元/平方米，其中只有三个位于葡萄牙大陆：

Nordeste(亚速尔群岛圣米格尔岛):2023年第二季度,平均成本为879欧元/平方米;

Estarreja(阿威罗):937欧元/平方米;

Marinha Grande(莱里亚):1,009欧元/平方米；

Angra do Heroísmo(亚速尔群岛特塞拉岛):1,022欧元/平方米；

Praia da Vitória（亚速尔群岛特塞拉岛）:1,061 欧元/平方米；

Cantanhede（科英布拉）:1,067 欧元/平方米；

Povoação（亚速尔群岛圣米格尔岛）:1,083 欧元/平方米。

另一端是里斯本市——沐浴在塔古斯河中，从各个方向距离海滩只有几公里——2023年4月至6月期间，在这里购买房屋的平均成本为5,351欧元/平方米(比去年同期增长7%)。紧随其后的是Grândola(位于塞图巴尔区)，4,706欧元/平方米。买房最贵的沿海城市排名前五的还有卡斯卡伊斯（4,627欧元/平方米）、奥埃拉什（3,967欧元/平方米）和洛莱（3,842欧元/平方米）。

根据idealista的数据:在短短一年内，64个沿海城市(占总数的76%)在海滩附近购买房屋的需求下降。降幅最大的是马德拉岛的Ponta do Sol(-57%)、、塞图巴尔的Santiago do Cacém(-52%)和阿威罗的Murtosa(-50%)。

另一方面，沿海20个城市的需求有所增长——包括里斯本(+11%)，其中11个位于马德拉岛和亚速尔群岛。

由于需求放缓，在所分析的84个城市中，有52个城市靠近海滩的待售房屋供应量增加。在Odemira，可供购买的房屋数量翻了一番。Santiago do Cacém增加了70%，Ribeira Brava(马德拉岛)增加了57%，Mafra增加了51%。

在31个沿海城市，售房屋数量比一年前有所减少。在Porto Santo、Machico(马德拉岛)、 Vila Franca do Campo(亚速尔群岛圣米格尔岛)和锡尼什，可供购买的房屋数量下降了23%至38%。

在海滩附近租房子：多少钱？

在葡萄牙海岸买房价格上涨、抵押贷款利率不断上涨的当下，也有人考虑租房享受海滩和海边的生活。但这个市场也越来越贵：所有31个具有代表性的城市的房价均上涨，其中里斯本（38%）、莫伊塔（36%）、波尔图（34%）、卡斯卡伊斯（32%）和维亚纳堡(31%) 领先，平均租金增幅最小的是洛莱(+5%)。

尽管房屋租金持续上涨，但仍可以找到中位价低于10欧元/平方米的临海房屋出租。根据Idealista/data的数据，这些城市是葡萄牙海岸2023年第二季度租房更便宜的城市：

维亚纳堡和莱里亚：两个城市的房屋租金平均为7.9欧元/平方米；

托雷斯韦德拉什：8.5欧元/平方米；

帕尔梅拉：9.3欧元/平方米;

蒙蒂霍和莫伊塔(均在塞图巴尔区)：9.7欧元/平方米。

不出所料，靠近海岸的房屋租金最贵的是里斯本，平均价格为20欧元/平方米。接下来，卡斯卡伊斯（18.8欧元/平方米）、洛莱（15.5欧元/平方米）、波尔图（15.3欧元/平方米）和奥埃拉什（15.2欧元/平方米）。

海滩上的出租房屋仍然受到家庭的关注

与买卖市场不同的是，海边房屋租赁吸引了更多的家庭兴趣，在分析的 31 个城市中，有23个城市的需求有所增加。 在2023年4月至6月与去年同期相比增长最快的是巴雷鲁(104%)、法鲁(80%)、阿尔马达(78%)、洛里什(67%)和辛特拉(66%)。另一方面，8个城市对海滩附近房屋的需求也有所下降，降幅最大的是圣安东尼奥雷阿尔城(-38%)、维亚纳堡(-20%)和卡斯卡伊斯(-17%)。

在大多数城市，人们更渴望住在海滩附近，这导致11个地区的租赁市场上的房屋供应量下降，其中阿威罗（-25%）、巴雷鲁（-12%）和里斯本（-10%）位居前三，拉各斯保持稳定。19个城市的出租房屋数量有所增加，尤其是在需求最为冷却的城市，马夫拉就是这样，那里的供应几乎翻了一番（+98%），需求下降了（-15%）。还有圣安东尼奥雷阿尔城，那里的房屋出租数量增加了67%，需求减少了38%。

可以肯定的是，需求仍然远远高于租赁市场上的住房供应，这使得很难以与家庭收入相适应的价格获得住房出租。正是出于这个原因，安东尼奥·科斯塔政府在Mais Habitação制定了一系列措施，以负担得起的价格增加租赁市场上的住房供应，抑制租金，促进空置住房的强制租赁，并建立机制将当地住宿引入长期租赁市场。