RE/MAX瑞麦地产：“春天”仍将持续，希腊房地产各领域向好！

随着价格的上涨和几个重要项目的成型，希腊房地产市场的所有房地产类别的前景预计将在不久的将来保持积极。

酒店。根据咨询公司Danos/BNP Paribas的2023年第一季度报告，由于旅游业的积极表现，预计酒店业将进一步实现高增长。因此，新的项目正在实施中，例如Grivalia Hospitality正在格利法达的海滨郊区Asteria建造的One&Only Aesthesis酒店，是雅典里维埃拉最大的投资之一，预算达3亿欧元。据Danos/BNP Paribas称，目前雅典，除Elliniko的新开发项目外，正在建设1,400间新酒店客房，另有1,100间客房正在翻新。雅典新入驻的外国品牌除了One&Only外，参与建设和翻新的其他品牌有Radisson、Brown Hotel和希尔顿品牌 (Conrad, Curio, Hampton)。

住宅。据房地产网络Spitogatos数据，预计希腊房地产市场前景将进一步上涨，今年第二季度，南郊和雅典市中心的平均价格分别上涨14.7%和11%。

4月至6月期间，租金也有所上涨，其中南部郊区的涨幅最大（6.8%），其次是北部地区和雅典市中心，分别上涨6.7%和5.8%。

在房地产领域，迄今为止最大的交易包括雅典市中心一套320平方米的顶层公寓，该公寓于去年春天以1800万欧元的价格易手。此外，伯罗奔尼撒半岛埃尔米奥尼的一块300英亩土地以1810万欧元的价格落入私人投资者手中。

商业。根据Danos/BNP Paribas的报告，在优质零售房地产领域，今年第一季度的空置率降至1%，而2021-2022年的空置率为5%。优质零售场所的月租金将保持稳定，为340欧元/平方米左右。

收益率走势预计也将保持稳定（Ermou街为5.75%-6%），而空置率预计将进一步下降，表明需求走强。购物中心的租金为40欧元/平方米，而超市租金为13欧元/平方米，次要街道的商业空间租金约为22欧元/平方米。

物流。仓储和配送设施（物流）有很大的增长空间，Danos/BNP Paribas预测黄金空间的租金价格将进一步上涨。二级物流租金从每平方米5欧元降至每平方米3.5欧元。预计产量仍将下降，这是在需求增加而供应相应有限时出现的趋势。这类房地产的空置率为6%，第一季度投资了5040万欧元。

第一季度最大的一些交易包括Prodea收购了Aspropyrgos的一个商业仓库综合体，占地59,015平方米，售价为3810万欧元。Trastor还以965万欧元收购了Pelea 100%的股份，该公司拥有高能效的仓储和配送综合体，总面积为22,234平方米。