RE/MAX瑞麦地产：希腊房地产市场需求特点有哪些？

高端房地产和超本地化开发的需求通常决定房地产市场的数据。

特别是，就高端房地产而言，它们是希腊和外国投资者以及公民的目标，大幅提高了该领域的价格，因为住房库存已耗尽，需求明显缺乏。

「此类房产的规格以它们所在的面积、建筑面积、建造年份和技术特征（通过集成所有现代技术和功能进行能源升级）为特征。」

根据希腊央行的最新报告，尽管国际层面出现了一些挑战，但2022年和2023年希腊房地产市场的整体增长动力是高端房地产市场的发展。与此同时，超本地化的发展加上雅典、塞萨洛尼基和该地区重要基础设施项目的开发正在为房地产市场创造新的数据。

人们对绿色可持续发展的兴趣日益浓厚，并在一些情况下将其纳入大公司的企业政策中，这已经推动了新高端物业的开发，并将逐渐导致用户转向这些物业。

超本地化的发展，特别是在雅典里维埃拉，以欧洲最大的城市更新为重点，该重建正在Hellinikon全面进行，它们也吸引了国际媒体的兴趣，因为自项目开始以来，对房地产预售的需求很大，现有的具有希腊高标准和绿色发展所有特征的库存已经耗尽。

豪华避暑别墅 | 标准避暑别墅 价格差异很大

与此同时，对豪华住宅的需求，尤其是来自外国投资者的需求猛增，导致售价与典型避暑别墅的售价存在巨大差异。

根据最新的GEOAXIS 2023年夏季度假屋观测站（指的是米科诺斯岛、帕罗斯岛、圣托里尼岛、塞里福斯岛和凯亚岛的避暑别墅）的数据，夏季度假屋的中位要价连续第五年出现增长。

豪华住宅和标准住宅之间的中位需求价格差异尤其显著，在米科诺斯岛和圣托里尼岛，豪华住宅的价格可能比标准避暑别墅高出5.5倍，而在塞里福斯岛，相应指数为2. 3倍。正如调查中提到的，豪华住宅市场估计约占整个市场的 5-15%（具体取决于岛屿），主要针对希腊以外的买家。

与去年相比，五个岛屿的销售要价横向上涨，中位价上涨 3.4%。

就面积而言，最大的夏季住宅位于帕罗斯岛和米科诺斯岛，中位面积分别为 262平方米和240平方米。其余三个岛屿的平均面积在110至160平方米之间。所有岛屿市场上的建筑物的平均年龄房龄均超过15年。

对较低技术标准性能的需求

然而，正如希腊中央银行报告的房地产行业专家的一致估计，现代房地产供应不足逐渐导致价格上涨蔓延到技术规格较低的房产。

值得注意的是，随着低规格房产价格上涨，此类房产彻底翻新的成本也随之增加，目前雅典的起价为每平方米800欧元，甚至更高。由于原材料价格在过去两年大幅上涨，因此水平取决于每个买家的选择。该地区彻底翻新的价格从每平方米500欧元左右起。通过“节省”计划，包括能源升级在内的彻底改造的许多成本都得到补贴，从而使大量公民的最终成本降低到较低水平。

更一般而言，据估计，希腊和国际上的投资兴趣主要针对可持续投资以及运营成本较低、灵活性更大和质量水平更高的房地产，以确保长期产生收入和资本收益。

希腊房地产市场与欧洲其他房地产市场相比具有重要的特殊性，预计将继续保持其吸引力。有利的政治发展，加上良好的经济势头、投资级复苏的前景和有吸引力的估值，预计将继续增强投资者对希腊市场的信心。