RE/MAX瑞麦地产：外国人刺激葡萄牙住房贷款需求

除了居住在葡萄牙的本国家庭外，还有葡萄牙移民和外国人申请贷款买房。

有越来越多的外国人爱上葡萄牙的气候、风景和安全，并决定购买住房。事实是，虽然葡萄牙非居民的平均收入远高于葡萄牙人（约50%），但并不是每个人都能用现金购买住房，因此在葡萄牙只能申请住房贷款。他们主要来自欧洲国家，有兴趣购买20万欧元左右的房屋，并要求不到15万欧元的贷款。

idealista/creditohabitação 2023年第二季度的抵押贷款市场报告显示：购房贷款申请中，绝大多数是葡萄牙居民提出的申请。 但近20%的贷款是该国非居民（移民和外国人）申请的，他们想要以平均价格206,560欧元购买房屋(比总申请价格高出14%)。

这些居住在葡萄牙境外并想在该国买房的家庭拥有更大的购买力，因为他们的平均每月收入为5147欧元，比总申请的平均收入高出50%。他们申请的住房贷款平均价值为147595欧元（占全国总额的7%）。

这意味着葡萄牙的非居民拥有更强的购买力，想要购买比葡萄牙公民更昂贵的房屋，并从银行借更多资金。但同样明显的是，他们也会支付更高的首付来买房，并决定在以后的生活中继续投资，因为他们的平均年龄是42岁（全国平均年龄是39岁）。

葡萄牙人对抵押贷款的需求一直在适应新的经济环境，其标志是抵押贷款利率的突然上升以及葡萄牙银行采取的措施。结果，葡萄牙人买了更便宜的房子，从银行借的资金也更少了。