RE/MAX瑞麦地产：里斯本跻身豪华住宅十大增长最快的市场之列

莱坊全球主要城市指数表明，随着利率不确定性的缓解，全球豪宅价格正在复苏。

莱坊(Knight Frank)在其《2023年第二季度全球主要城市指数》(Prime Global Cities Index)报告中指出，尽管过去三个月有14个城市房价出现下跌，但57%的城市表现出相反的行为。迪拜在全球主要城市指数中保持首位，里斯本也跻身前十。

莱坊全球主要城市指数是一个基于估值的指数，追踪全球各城市主要住宅价格的变动情况，该指数追踪以当地货币计算的名义价格。

在截至今年6月的12个月里，该指数涵盖的全球46个市场的平均年房价上涨了1.5%，这一结果与上一季度相比有所改善。但远低于2021年第四季度10.2%的近期峰值，但这是自2022年第三季度以来最强劲的增长率。此外，综合分析显示，“57%的市场在过去3个月上涨，59%在过去12个月上涨。”

莱坊表示，“向更高利率的转变是最近房地产市场衰退的催化剂，尽管紧缩周期尚未结束，但许多市场都感觉利率不确定性最严重的时期已经过去。”

里斯本是过去12个月中增长最快的市场之一

就12个月的增长而言，里斯本 (4.7%) 跻身增长最快的10个豪华住宅市场之列，迪拜(48.8%)继续领先。迪拜已经连续第八个季度位居榜首——迪拜的房价自2020年第三季度跌至低点以来上涨了225%。

东京（26.2%）和马尼拉（19.9%）在年度增长中分别占据第二和第三位。迈阿密、上海、孟买、马德里、内罗毕、里斯本和曼谷也跻身全球前十。

该房地产公司表示，奥克兰和斯德哥尔摩等受房地产行业放缓影响最严重的一些市场“扭转了局面，在上个季度实现了正增长”。斯德哥尔摩（4.2%）在年度增长率方面表现最好，从第一季度的第41位上升到第二季度的第10位。此外，尽管面临疫情的挑战，新加坡房地产市场也表现出了“显著的弹性”，目前的年增长率为4.2%。

价格调整“低于预期”

“由于利率上升，全球房地产市场仍然面临压力，但莱坊全球主要城市指数的最新结果表明，价格受到强劲的潜在需求和疫情期间新建项目中断后的供应疲软，以及工人不断返回城市的支撑。由于近几个月通胀方向的不确定性似乎有所缓解，许多市场的价格调整可能没有三个月前的预期那么明显。”莱坊研究总监表示。

莱坊合作伙伴Quintela+Penalva创始合伙人Francisco Quintela指出，里斯本是分析的十大市场之一，尽管如此，仍有增长空间。“豪华住宅市场在葡萄牙是一个相对较新的市场，但需求巨大。这一利基市场的巩固主要受到外国客户投资的支持，但也得到了葡萄牙客户的支持。这个意义上说，所谓的豪华住宅市场在未来几年有潜在的增长空间。

另外，数据显示，第二季度有14个城市的房价出现下跌。惠灵顿的房价下跌了15.1%，跌幅最大。法兰克福(下跌12.9%)和旧金山(下跌11.1%)也位跌幅前三名。