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希腊国家银行的相关报告显示,到2030年,预计将有超过450亿欧元(即每年60亿欧元)投资于希腊房地产市场。
这些资金将流向两个方向,一是新建住房(400亿欧元),二是现有建筑的功能和能源升级(50亿欧元)。预计这将使待售房屋库存增加35万套,使需求达到平衡。在此背景下,国家银行预计在2025-2030年期间,平均每年房价上涨3%,略低于家庭可支配收入的预期增幅。
然而,供不应求的状况预计在不久的将来不会改变,因此住宅价格的上升趋势将继续下去。预计2023-2024年期间,全国的平均增长率为7%。
价格已经以过去30年来最快的速度增长,根据希腊银行的指数,今年第一季度平均价格上涨了14.5%。与此同时,欧元区的平均售价变化不大,只有0.3%。
希腊国家银行分析指出,从2017年第三季度到今年第一季度,房价累计上涨近50%。即便如此,价格仍比2008年第三季度创下的历史高点低14%。在欧洲其他地区,价格比2008年高出37%。
房价“上涨”的主要原因当然是供不应求。对新房的需求将继续加速,每年将达到35000套,而根据新许可证的发放速度,预计2023年和2024年将建造不超过30000套新房。再加上建筑成本的上涨,预计这将继续推动价格的上涨趋势。
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