RE/MAX瑞麦地产：2023年第二季度，希腊的房价涨幅多少？

希腊全年房地产价格上涨势头不减，预计未来一段时间建筑成本将再次上涨。

希腊央行(BoG)的数据显示，与去年同期相比，2023年第二季度，全国公寓价格上涨13.9%。新公寓（即房龄不超过5年）的价格上涨13.8%，旧公寓（即房龄超过5岁）价格上涨14.1%。 

从按地理区域的数据分析来看，2023年第二季度公寓价格与2022年同期相比，雅典上涨14.1%，塞萨洛尼基上涨16.4%，其他主要城市为14.6%，全国其他地区为12.1%。

「由于希腊央行的数据没有涉及阿提卡大区不同区域的数据，用Spitogatos定期发布的数据，展示一下阿提卡大区不同区域的房价涨幅」

根据Spitogatos的最新数据，2023年第二季度，雅典南郊的平均要价较2022年同期相比平均上涨了14.7%。如今，南郊房屋的平均售价超过了每平方米3,500欧元，而一年前为每平方米3,061欧元。

就雅典市中心而言，房屋销售价格上涨11%，平均销售价格为每平方米1,887欧元，去年同期为每平方米1,700欧元。

西郊房价上涨14.3%，每平方米价格为1,714欧元；北郊房价为每平方米2,846欧元，比去年上涨10.3%。

价格仍然较低

房地产市场高管表示，希腊房地产价格仍然低于其他欧洲国家。

值得注意的是，自希腊危机期间的最低点（2017年第三季度）以来，希腊房屋累计升值近50%，但仍比2008年第三季度的历史高位低14%，而欧元区平均价格比2008年高出37%。

市场高管表示，虽然近年来每平方米的价格大幅上涨，但与其他国家相比，对投资者而言仍处于有吸引力的水平。  

房地产市场的回报率也很有吸引力，徘徊在6%左右（即使是住宅领域），远高于其他欧洲竞争国家。 

成本上升

由于建筑成本增加和需求过大的迹象，预计2023-24年房地产价格将呈现持久上涨趋势，为到2030年住宅投资强劲增长450亿欧元奠定基础。

央行近期数据显示，考虑到2022年的市场平衡，以及事实上出现的一些过度需求的迹象，建筑成本上升的转变在价格走势中起着关键作用。

值得注意的是，根据希腊统计局(ELSTAT)的数据，与2022年6月的相应指数相比，2023年6月新住宅建筑材料价格总指数上涨了7.6%，而与2022年和2021年的相应指数相比，涨幅为11.6%。

事实上，根据建筑市场高管的说法，建筑成本在两年内增加了 60%。

因此，目前已达到每平方米2,000欧元的高建筑成本以及富有弹性的需求预计将导致短期内房价进一步上涨，推动房地产价格指数与可支配收入之比在2023年底和2024年底超过欧元区平均水平，这是十年来的第一次。