RE/MAX瑞麦地产：雅典这个地区吸引了更多的豪华房产买家

今年1月至6月，对雅典里维埃拉(Athens Riviera)豪华住宅的需求飙升。

希腊苏富比国际房地产公司针对希腊豪宅市场的最新报告对2023年上半年希腊豪宅市场趋势进行了全面更新，希腊和外国投资者的首选是希腊豪华房地产市场，除了传统上投资者关注的焦点希腊岛的房产外，雅典里维埃拉现在也是引起国际关注的地区之一。

雅典里维埃拉的需求大幅增长，需求增加了25.8%，超过了传统上备受追捧的米科诺斯岛，后者与2022年上半年相比下降了17.9%。

希腊豪华住房市场近年来也发生了巨大变化。“就在几年前，300万欧元到500万欧元的豪华度假屋交易还是媒体关注和头条新闻的焦点。随着该国从西方经济体经历过的最严重的金融危机之一中恢复过来，买家意识到在世界上最具吸引力和最令人向往的度假胜地之一投资豪华住房是安全的。随着经济环境持续改善，人们对希腊经济的信心稳步增强，我们从2020年开始在希腊各个目的地开展了1000万欧元左右的交易。”希腊苏富比国际房地产公司总裁兼首席执行官Savvas Savvaidis表示。

如今，随着越来越多的高收入买家发现希腊的豪华房地产市场及其显著优势，我们在希腊看到的交易额甚至达到了2000万欧元。近年来在雅典、波多赫利和米科诺斯岛完成的令人瞩目的销售仅仅是一个开始。目前希腊私人住宅的价格仅是法国南部、意大利甚至西班牙价格的一小部分，而建筑质量往往超出客户的预期。

科孚岛仍然是最受欢迎的目的地，反映出该岛对豪华房产寻求者的持久吸引力，而雅典市中心则升至第四位，超过了几个著名的岛屿目的地。

报告指出：“这种转变表明，在希腊历史悠久的首都的活力中，城市奢华生活的吸引力越来越大。”

2023年上半年，希腊豪宅需求量排名靠前的目的地包括帕罗斯岛、莱夫卡达岛、克里特岛、基亚岛、蒂诺斯岛和罗德岛。

对希腊豪华房产感兴趣的国家:美国和英国仍高居榜首

来自美国和英国的买家仍然是希腊房地产的市场领导者，这反映了这些国家对希腊房地产的长期青睐。这两个国家的需求加起来占总需求的三分之一。希腊买家是第三大买家群体，表明国内豪华房产市场稳固。法国买家紧随希腊买家之后，其次是德国、以色列、澳大利亚、加拿大、瑞士和比利时的买家。

希腊豪宅的当前和未来利益

就目前高净值人士对豪华房地产的兴趣而言，希腊（以及意大利、埃及、塞浦路斯和克罗地亚）的市场状况稳定，买家的兴趣没有明显变化。报告称，这可能表明市场在经历了大流行年的上升趋势后将进入稳定期。

将注意力转向买家对豪华房产的未来兴趣，希腊是预计会出现增长的七个国家之一（包括葡萄牙、西班牙、黑山、意大利、希腊、埃及和克罗地亚）。根据该报告，有关未来预测的结果“充分说明”了豪华地产作为投资途径的韧性和吸引力。

每个国家/地区最具吸引力的房产类型

为了了解高净值人士在豪华房产领域的偏好，该报告还包括对不同国家最具吸引力的房产类型的见解。

在所有接受评估的国家中，海滨房产无疑都是最受欢迎的，包括葡萄牙、西班牙、黑山、意大利、希腊、埃及、塞浦路斯、Côte d'Azur(蔚蓝海岸)和克罗地亚。

“这些优质的房地产沐浴在自然美景和宁静之中，提供了富裕人士客户非常向往的生活方式。独特的海滩通道、一览无余的海景以及宁静的私人住宅的前景的诱惑显然使海滨房产成为豪华房地产市场上的宝贵财富。”

城市公寓凭借其独特的吸引力，排名第二。

排在第三位的是历史建筑，它们“在豪华房地产市场上开辟了一个利基市场，迎合了那些看重历史和建筑优雅的高净值人士”。

调查结果显示，希腊最有吸引力的是海滨房产和豪华岛屿别墅。

雅典里维埃拉的升级和Hellinikon的作用

雅典里维埃拉对现代国际标准房地产需求增长的决定性因素还在于该地区各城市超本地化开发背景下开展的基础设施项目的贡献，重点是最大的项目Lamda Development正在全面推进Hellinikon 地区的重建工作。

Hellinikon地区对城市更新的需求已经领先，这些更新采用了所有现代建筑标准、可持续性和新技术，包括地中海最高的“绿色”摩天大楼的公寓以及别墅和海滨复式别墅，导致现有库存耗尽。根据这些数据，Lamda 在计划的头五年内继续规划新的城市更新建设。由屡获殊荣的著名丹麦建筑师 Bjarke Ingels 设计的新50米高住宅楼的公寓预售已经开始，人们的兴趣特别高，估计表明即使在这种情况下，需求也很快就会超过供应。

据该公司报道，埃利尼科旧机场全面开发后的区域将变成约75%水泥覆盖的区域，绿化面积将接近总面积的70%以上，这使得该地区开发的城市更新特别有吸引力。