RE/MAX瑞麦地产：关于葡萄牙房价的最新数据!!

当前经济环境的不确定性使葡萄牙的购房降温。由于购买力的下降和高利率导致需求下降，房价的压力逐渐减小，导致了调整，尽管供应仍然不足。

根据idealista价格指数，2023年第三季度葡萄牙房价比上一季度下降了0.5%。这不是全国范围内的情况,因为7月至9月期间，10个地区首府的待售房屋价格上涨，其中布拉干萨涨幅领先（8.2%）。里斯本的房价保持稳定（0.3%），波尔图的房价略有上涨（0.8%）。

截至今年9月底，购买房屋的平均成本为2,525欧元/平方米。尽管夏季待售房屋比上一季度略便宜，但与2022年第三季度（去年同期）相比，葡萄牙的房价上涨了5.7%。

一、10个地区首府上涨

第三季度，10个区首府的待售房屋价格上涨，其中布拉干萨（8.2%）、瓜尔达（6.8%）和丰沙尔（4.8%）涨幅居前。其次是维塞乌（3.3%）、蓬塔德尔加达（3.1%）、布拉加（2.7%）、圣塔伦（2.6%）、法鲁（2.5%）、莱里亚（1.7%）和波尔图（0.8%）。 

在科英布拉（0.3%）、里斯本（0.3%）、波塔莱格雷（0.2%）、塞图巴尔（0.1%）和维亚纳堡（-0.4%），房价保持稳定。另一方面，埃武拉 (-9.3%)、雷阿尔城(-5.7%)、阿威罗 (-4.2%)、贝雅 (-1.3%) 和布朗库堡 (-0 .5%) 的价格下跌。

里斯本仍然是买房最贵的城市：每平方米5,366欧元。波尔图（3,440欧元/平方米）和丰沙尔（3,084欧元/平方米）分别占据第二和第三位。其次是法鲁（2,995欧元/平方米）、阿威罗（2,395欧元/平方米）、塞图巴尔（2,309欧元/平方米）、埃武拉（2,007欧元/平方米）、科英布拉（1,849欧元/平方米）、维亚纳堡（1,843欧元/平方米）、蓬塔德尔加达（1,771欧元/平方米）、布拉加（1,748欧元/平方米）、维塞乌（1,377欧元/平方米）、莱里亚（1,331欧元/平方米）和雷阿尔城（1,259 欧元/平方米）。

买房最经济的城市是波塔莱格雷（718欧元/平方米）、瓜尔达（781欧元/平方米）、布朗库堡（823欧元/平方米）、贝雅（922欧元/平方米）、布拉干萨（938欧元/平方米）和圣塔伦（1,127欧元/平方米）。

二、12个大区/岛屿上涨

通过分析葡萄牙25个地区和岛屿，2023年第三季度与上一季度相比，12个国家地区的房价变得更加昂贵。房价涨幅最大的是波塔莱格雷（7.5%）、马德拉岛（6.6%）、圣港岛（5.6%）、维塞乌（4.4%）和圣米格尔岛（4.1%）。其次是圣塔伦（3.3%）、塞图巴尔（3%）、莱里亚（2.5%）、法鲁（1.8%）、瓜尔达（1.4%）、皮库岛（1.3%）和特塞拉岛（1.0%）。

在此期间，法亚尔岛（0.4%）、布拉加（0.2%）和贝雅（0.1%）的待售房屋价格实际上保持稳定。还有10个地区/岛屿的房价变得更便宜， 具体来说，埃武拉 (-9.3%)、布朗库堡 (-6.9%)、圣乔治岛 (-5.6%)、科英布拉 (-3.6%)、波尔图 (-1.8%)、阿威罗 (-1.8%) 、布拉干萨 (-1.4%)、里斯本 (-1%)、维亚纳堡 (-1%) 和雷阿尔城 (-0. 7%)的价格下跌。

买房最贵的大区和岛屿排名第一的是里斯本（3,841欧元/平方米），其次是法鲁（3,230欧元/平方米）、马德拉岛（2,740欧元/平方米）、塞图巴尔（2,471欧元/平方米） 、波尔图（2,457欧元/平方米）、圣港岛（2,035欧元/平方米）、阿威罗（1,643欧元/平方米）、圣米格尔岛（1,571欧元/平方米）、莱里亚（1,553欧元/平方米）、布拉加（1,531欧元/平方米）、维亚纳堡（1,450欧元/平方米）、科英布拉（1,382欧元/平方米）、皮库岛（1,313欧元/平方米）、埃武拉（1,308欧元/平方米）、法亚尔岛（1,267欧元/平方米）、特塞拉岛（1,119欧元/平方米）、圣塔伦（1,103欧元/平方米）和圣乔治岛（1,057欧元/平方米）。

最经济的是瓜尔达（664欧元/平方米）、波塔莱格雷（713欧元/平方米）、布朗库堡（798欧元/平方米）、布拉干萨（864欧元/平方米）、雷阿尔城（968欧元/平方米）、维塞乌（1,042欧元/平方米）和贝雅（1,045欧元/平方米）。

三、多数地区房价上涨

2023年第三季度，待售房屋价格仅在北部地区（-1.9%）和中部地区（-1.1%）下降。另一方面，马德拉自治区（6.5%）的价格上涨，其次是阿连特茹（5%）、阿尔加维（1.8%）和亚速尔群岛自治区（1.4%）。在里斯本大都会区（-0.4%），房价在此期间保持稳定。

里斯本大都会区以3,493欧元/平方米继续成为购买住房最昂贵的地区，其次是阿尔加维 (3,230欧元/平方米)、马德拉自治区 (2,728欧元/平方米) 和北部地区 (2,078欧元/平方米)。相反，亚速尔自治区（1,377欧元/平方米）、中部地区（1,388欧元/平方米）和阿连特茹（1,599欧元/平方米），它们是买房最便宜的地区。