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RE/MAX瑞麦地产:没有了黄金居留,葡萄牙还是一个好的房产投资目的地吗?


来源:本站原创  发布时间:2023-10-13

作为“更多住房”法案的一部分,葡萄牙黄金签证计划的新变化会影响房地产价值吗?还值得投资吗?这是很多客户比较关心的问题,今天小编就根据相关数据来给大家分析一下这个问题。

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会影响房地产价值吗?不会,因为根据房地产市场指数的一份报告,预计明年葡萄牙房价将上涨8.7%。

据SchenenVisaInfo.com报道,同样的情况表明,里斯本和阿尔加维是葡萄牙的房地产增长热点。

房地产市场指数显示,过去12个月,葡萄牙全国房价平均上涨6.5%。在葡萄牙首都里斯本,以及卡斯卡伊斯、埃斯托里尔、孔波塔和辛特拉等城镇,房产的价值都有所增加。在阿尔加维,房价同期飙升了15%以上。

葡萄牙的黄金居留政策对于葡萄牙的房价的影响有多少呢?

从公布的9月份的数据来看,从2012年到现在,一共只有12718组家庭办理了黄金居留,其中咱们中国人以5407组占比42.5%,2014年到2018年的期间是办理的高峰期。这12000多组家庭里面通过买房来办理有11383组,这1万组家庭满打满算在葡萄牙买了2万套房子,这2万套房子在葡萄牙整体的房地产市别市场里面占比又是多少呢?我们来看一下数据啊,2022年,葡萄牙一共交易了16.79万套房子,那么十年来各国办理购房移民家庭一共买了2万套房子,在整整一个十年里面呢,这个占比是不是很微不足道?

另外关于购房金额,截止到2022年底,黄金居留购房者的购房总额大概是60亿欧元,而同期公布的购房市场整体交易额是1840亿欧元,占比只有3%。看完交易量和交易金额这两组的占比,取消黄金居留会对葡萄牙的整体房价有影响吗?

葡萄牙的房价五年的时间上涨了近60%,在葡萄牙的房价上涨的根本原因还是供需不平衡,葡萄牙国家统计局的数据显示,住房存量正在萎缩,在2018年至2022年期间,每新建一套住房就售出10套。并且,现在里斯本、波尔图等地的租房都是挺困难的,市面上也没有太多的房源,这也就是政府出台了更多住房这个改革法案,要解决住房危机的原因了。 

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所以黄金居留结束后是不会影响这个房价上涨的趋势的。但是在未来近一两年,只要欧洲央行的利率不降低,房价上涨的幅度会趋缓,市场会更加的健康稳定。

另外,2023年第三季度,在葡萄牙购买房屋并投入租赁市场的总回报率为7.4%,比2022年同期(5.9%)高出1.4%,比2021年同期(5.7%)高出1.6%。

除了住宅物业外,写字楼回报率为9%,商店为8.6%,车库为5.7%。

所以,没有了黄金居留,葡萄牙还是一个很好的投资目的地。


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