RE/MAX瑞麦地产：雅典待售房产涨幅最大的五个地区！

大雅典地区的五个地区 [Ampelokipoi（市中心）Marousi（北部）Palaio Faliro（南部）Peristeri（西部）Cholargos（东部）] 的公寓潜在销售价格继续出现令人印象深刻的增长，数值的增长非常接近周期的峰值。

这是希腊第一家经过认证的评估公司 GEOAXIS 发布的2023年公寓价值观测站的结论。

数据显示，2022年第三季度至2023年第三季度，新建公寓的年均增长率为 14.92%，旧公寓的年增长率为13.81%。价值大幅上涨的原因是，供应量大幅减少（由于旅游旺季和Airbnb），今年主要包括更新且更昂贵的公寓。

* 新建公寓（最长5年） 

在新公寓中，平均面积为95平方米，平均楼龄仅为2年，位于1楼，市场调查得出的结论是，最高价值记录在Cholargos（从3,565欧元/平方米增至4,048欧元/平方米，年增长率为13.55%），然后是Palaio Faliro地区（从2,950欧元/平方米增至3,400欧元/平方米，年增长率为15.25%）、Marousi（从2,856 欧元/平方米增至3,304欧元/平方米，年增长率为15.69%）、Ampelokipoi（从 2,500 欧元/平方米增至2,795欧元/平方米，年增长率为11.80%），最后是Peristeri（从2,029欧元/平方米增至2,401欧元/平方米，年增长率为18.33%）。根据上述情况，这几个地区中，Peristeri的年度增幅最大，而Ampelokipoi的年度增幅最小。

* 较旧的公寓（35年以上）

对于较旧的公寓，平均面积为100平方米，平均楼龄为43年，位于2楼，研究表明，最高值出现在Cholargos（从1,985欧元/平方米到2,235欧元/平方米，年增长率为12.59%），然后依次为：Marousi（从1,620欧元/平方米增至1,852 欧元/平方米，年增长率为14.20%）、Palaio Faliro（从1,536欧元/平方米增至1,751欧元/平方米，年增长率为14%）、在Peristeri地区（从1,268欧元/平方米增至1,487欧元/平方米，年增长率为17.27%），最后在Ampelokipoi（从1,313欧元/平方米增至1,457欧元/平方米，年增长率为10.97%）。其中，Peristeri的年度增幅最大，而Ampelokipoi的年度增幅最小。

十年研究结论

在过去十年中进行的更深入的分析的结果来看，与2014年相比，新建公寓平均上涨66%，旧公寓平均上涨61%。

市场研究是通过在2023年第三季度对五个指示性公寓市场（住宅市场）发布的广告收集的数据进行的。

研究区域定义为： Ampelokipoi（雅典市中心）、Marousi（雅典北部）、Palaio Faliro（雅典南部）、Peristeri（雅典西部）、Cholargos（雅典东部）。

选择Ampelokipoi是因为该特定区域符合雅典市中心更广泛区域提出的平均标准（建筑质量、交通、人口身份等），而没有受到例如宪法广场和雅典卫城周围社区的Airbnb现象影响。在北部，选择了 Marousi，因为它内部的同质性更明显。

在南部，选择了Palaio Faliro，因为它是一个结合了南部郊区地区特点的区域（靠近大海，并且可以轻松到达到雅典市中心）。

在西部，选择Peristeri主要是因为其人口覆盖率非常大，这使其成为少数拥有如此大量公寓的郊区之一。最后，在东部，选择了Cholargos，因为它内部具有更明显的同质性。