RE/MAX瑞麦地产：希腊是欧洲房地产回报率冠军

与欧洲市场相比，雅典所有房地产类别的收益率都要高得多。

根据国民保险公司(National Insurance)的一项研究，就房地产行业和AEEAP 而言，雅典的办公楼收益率明显高于欧洲相应的房地产。此外，与其他欧洲市场相比，雅典的表现较为稳定（范围：6.54% - 6.58%）。

在商业领域，商店的收益率变化范围很窄（5.35% -5.55%），但是，与欧洲市场（英国以外）的收益率范围为 4.03% - 4.59%相比，收益率较高。

在物流方面，回报变化范围约为7.00% - 7.50%，与欧洲市场（范围为4.19% -5 .04%）相比，雅典的房产提供更好的回报。

2023年上半年，11亿欧元（+39.5%）从国外流入希腊房地产市场，而第二季度增速加快（+46.2%），投资额达到6.058亿欧元。

2023年海外投资兴趣维持的原因是：a/缺乏符合ESG标准的商业地产库存以及企业租户的需求，b/短期租赁住宿的吸引力，c/通过“黄金签证”计划获得居留许可的需求，而且希腊的房地产比国外同行便宜得多。

研究表明，房地产的防御性特征，加上投资者因当前的不确定性和对优质房地产的需求而规避风险，增强了该行业的吸引力，不仅作为创造价值的手段，而且作为投资天堂。

关于可能对该行业产生负面影响的短期参数：能源和建筑成本的增加、地缘政治的不确定性（预计可能会延迟甚至导致投资活动停滞）、货币政策收紧周期随着中央银行利率的上升。

希腊房地产市场的趋势

根据希腊国家保险公司的数据，在办公空间领域，对优质办公空间（生物气候、环保、节能、技术先进、符合ESG标准）的需求非常高。ESG基本原则的应用、认证的获得以及对高质量办公空间的需求是提高租金价值的因素。此外，对中心道路上的旧办公室的需求保持不变，而对旧办公室或未翻新办公室的需求则较低。

在商店领域，零售业受到通胀压力的影响，进而影响了消费者支出。由于旅游业的强劲复苏，零售房地产价格和收益率预计仍将对投资者有吸引力。预计也会对具有特定规格并基于游客（消费者）健康安全的空间产生需求（娱乐与消费相结合的开放式商业园区分部门受到青睐）。

物流方面，由于电商的进一步渗透和供应链的数字化，对仓储空间的需求旺盛。然而，缺乏符合需求规格（高度规格、环保、靠近重要交通枢纽）的房地产供应。