RE/MAX瑞麦地产：雅典市中心的Airbnb“含金”区域

所谓的雅典商业三角区，包括普拉卡（Plaka）和蒙纳斯提拉奇（Monastiraki）等地区，今年第三季度(7月至9月)短期租赁住宿平均每月收入为3,200欧元。

另外，在邻近的库卡基(Koukaki)，平均月收入为3,010欧元，这表明了上述地区的住宅受到希腊本地和外国投资者欢迎的原因。

这一收入大约是长期租赁租金的三倍，解释了短期租赁活动对这些地区公寓和住宅业主的巨大影响。在雅典市中心，特别是在这些地区的长期租赁租金的平均收入不超过1,000-1,200欧元(约10-12欧元/平方米)，这一数额涉及以下住宅：特色和翻新。

总体而言，在雅典市中心，今年第三季度短期租赁的平均月租金收入为2,375欧元，较2019年增长56%，较2022年增长4%。但它仍然比最受欢迎的景点低25%。 因此，很明显，Koukaki等地区和整个商业三角区现在具有明显的旅游特征，这是完全可以预料的，因为它们靠近雅典的景点，尤其是雅典卫城。毕竟，这是一种泛欧洲现象，几乎在所有旅游兴趣浓厚的城市都可以观察到这种现象，例如巴黎、罗马和巴塞罗那。

「以上数据是根据短期租赁研究公司AirDNA分析的需求、入住率和每晚平均价格数据得出的。」

特别是，今年第三季度，在商业三角区，每晚平均价格为133欧元，比去年增长 11%，比2019年增长28%。平均入住率与去年同期相比保持稳定，为80.3%，但与2019年相比增长了14%，这表明需求明显增加。在这种情况下，每个可用房产的平均收入为106.9欧元，相当于月收入为3,200欧元。

第二受欢迎的Koukaki地区的数据也类似，该地区每处房产的平均收入为 100.3欧元，与2019年相比增长了65%，令人印象深刻。这是因为今年的平均入住率从2019年同期的70.7%上升到78.3%，每晚平均价格从86.15欧元上涨至128欧元。

可想而知，月收入的大幅增长也带动了短租住宿的供应。根据AirDNA数据，Koukaki目前有1,172处可用房产，而在商业三角区，相应规模为2,259处。事实上，与去年相应的住宿数量（分别为977处和2,107处）相比，分别增加了 20%和7%。

总的来说，这两个区域总共聚集了3,431间住宿，占雅典市中心所有短期出租住宿的27.3%。事实上，与2019年相比，它是少数几个在数字平台上发布的房产数量增加的地方之一，基于供应的总体趋势是下降的。尤其是整个雅典市中心共有12,548间住宿，这一数字比去年增加了14%，但仍比2019年同期减少了4%，当时以13,030间住宿创下了历史新高。从那时起，特别是在大流行期间，一些房东选择放弃短期租赁并签订长期租赁合同。如今，鉴于租金价格也保持上涨趋势，这些业主更愿意保持长期租赁，当然位于最受外国游客欢迎的地区的房产除外。