RE/MAX瑞麦地产：南欧房租突破历史创新高！波尔图和里斯本涨幅最为显著

从里斯本到罗马，还有马德里和巴塞罗那。根据Idealista的最新数据，南欧六个主要城市的房屋租金价格在9月份创下了历史新高。米兰、里斯本和巴塞罗那的房屋租金最高，均超过20欧元/平方米。波尔图和葡萄牙首都里斯本的年度租金涨幅最为显著。

9月，葡萄牙出租房屋价格创下新纪录：达到15.5欧元/平方米，同比上涨31.1%。房屋租金的上涨主要是由于租赁市场对住房的高需求，而住宅供应量却较低，事实上，由于高税收负担和Mais Habitação的新措施加剧了市场的不确定性，住宅供应量逐月下降。 

葡萄牙的租房成本中位数甚至超过了意大利（13.5欧元/平方米）和西班牙（11.8欧元/平方米）的租金中位数，这两个国家9月份的房屋租金较8月份略有下降，但同比分别上涨13.1%和9.3%。

看看南欧六大主要城市的房屋租金，很明显它们在9月份都达到了历史记录值。数据显示，租房最贵的是米兰（23.1欧元/平方米）、里斯本（20.8欧元/平方米）和巴塞罗那（20欧元/平方米），接下来是马德里（17.7欧元/平方米）、波尔图（16.5欧元/平方米）和罗马（15.2 欧元/平方米）。

从价格演变来看，2022年9月至2023年9月期间，波尔图（34.6%）和里斯本（32.9%）的房价涨幅最大。在分析的六个城市中，西班牙和意大利首都的增长最为温和，分别为10.7%和9%。

从待售房屋的范围来看，可以观察到，南欧三个国家的住房中位成本持续上升。但9月份没有创下历史新高：

1.在葡萄牙，9月份房屋购买平均价格为2,525欧元/平方米，略低于今年6月份达到的最高价格，同比增长5.7%；

2.在西班牙，待售房屋的平均成本为2,007欧元/平方米。该价格比2022年9月高出7.5%，但仍比2007年达到的全国最高值低5.1%； 

3.在意大利，9月平均房价为1,845欧元/平方米，同比上涨2%。这个值距离该国有史以来的最高价格（-27.2%）还很远。

同样值得注意的是，在买卖市场上，房价的涨幅仍然比租赁市场上的温和。从南欧的六个主要城市来看，这一点显而易见：年度增幅最大的是波尔图（+9.8%），其次是里斯本（+7.3%）和马德里（3.2%）。即便如此，这一涨幅也足以让里斯本（5,366欧元/平方米）和马德里（4,037欧元/平方米）的待售房屋价格创下idealista历史系列中的新高。 

还有其他城市也接近最高房价。波尔图9月份的中位价为3,440欧元/平方米，仅比2023年7月的记录低1欧元。而在米兰，在年增长率2.4%后，9月份待售房屋的价格为4,494欧元/平方米，距离历史最高纪录仅差5欧元。

巴塞罗那（4,155欧元/平方米）和罗马（2,998欧元/平方米）仍低于其最高价格。尽管巴塞罗那9月份房价同比上涨1.4%，但仍比2007年房地产繁荣前的纪录低3.6%。此外，在意大利首都罗马，去年房价几乎保持稳定，待售房屋价值仍比2012年5月的峰值低29.5%。