RE/MAX瑞麦地产：为什么雅典的房地产“跑”得比其他欧洲城市快？

雅典是欧盟最受欢迎的房地产市场之一， 如何解释这一现象以及为什么价格将继续上涨？

据彭博社报道，雅典已成为欧洲最热门的房地产市场之一，比如，Gazi已经从破败的工业区发展成为公寓价格与欧洲最富裕的城市相当，与此同时，希腊首都的海岸线上出现了豪华建筑。

数据显示，10月份雅典房价上涨12.2%，几乎是斯德哥尔摩涨幅的三倍，而巴黎等其他城市的房价却在下跌。

正如该美国机构所解释的那样，希腊房地产价格上涨的部分原因是债务危机的影响。数十万套房屋卷入各种法律案件，导致市场供应减少，雅典的房价上涨速度比任何其他欧洲主要城市都要快。尽管房屋最终可能会被拍卖，但现有的住房行业仍面临着巨大的压力。

廉价资金时代的结束对整个欧洲公民的购买力造成了打击，但住房短缺问题正困扰着大多数欧洲城市。伦敦、巴黎和柏林最新月度数据均出现同比下降。但彭博城市追踪的大部分市场都在上涨，其中米兰、马德里和斯德哥尔摩的涨幅超过3%。

雅典-阿提卡房地产协会主席 Lefteris Potamianos 告诉彭博社：“市场上没有房产。” 他还将价格上涨归因于黄金签证计划推动的需求。

除了房屋短缺之外，价格上涨还归因于经济的恢复，为消费者提供了更多的购买力。预计希腊今年的增长速度将超过欧盟其他国家，人均国内生产总值将回到2009年危机前的水平，今年将超过21,000欧元（危机最严重时为16,200欧元） 。 

这种势头已经将Gazi这样的地区——一个老化的工业园区——变成了一个受欢迎的社区。由于居住空间有限，科技城周围的旧仓库已被改造成阁楼。

在雅典的其他地区，例如昂贵的格利法达郊区，正在建造豪华综合体，以吸引来自国外，尤其是中国的富有投资者。正如彭博社指出的那样，Elliniko的工作也已开始，第一阶段将于2026年竣工后，将耗资80亿欧元进行重建，包括约 10,000套豪华海滨住宅和公寓。

然而与此同时，住房成本超过希腊家庭可支配收入的三分之一，而欧盟范围内的平均水平为20%。

正如希腊央行预测的那样，尽管国内和全球经济存在不确定性，但希腊房地产市场的价格预计将继续上涨。短期内，预计主要来自海外的投资兴趣将保持强劲。