RE/MAX瑞麦地产：今年希腊房地产市场，外资最多

今年，希腊至少40%的外国直接投资投向了房地产市场。这是一个非常显著的增长，之前房地产占所有外国投资的比例不超过20%-25%。这种发展有两个主要原因，首先是外国人房地产投资的大幅增长，这主要是由于8月初开始实施的“黄金签证”计划的变化，第二个原因是今年外商直接投资的下降。

根据希腊央行的数据，今年前9个月，外国直接投资总额达38.5亿欧元，仅来自“黄金签证”计划的资金估计就有15.5亿欧元流入该国。该数字是根据向移民政策部主管部门提交的6,199份授予初始永久投资者许可证的申请而获得的。值得注意的是，提交此类申请的前提是实现购买房产的最低投资额为25万欧元。

去年同期（9个月），仅提交了1,834份授予“黄金签证”的申请，相当于4.58亿欧元的资金流入。

当然，外国人在房地产市场的投资不仅涉及居留许可的获得，还涉及其他活动，例如购买度假屋，而今年欧盟国家投资者的购买也很重要。因此，据估计，实际上房地产投资总额占今年外国直接投资总额的比例远高于40%，甚至可能超过50%。

例如，加上10月份的十个月，仅“黄金签证”计划的投资总额就达17.2亿欧元，居留许可申请数量达6,890人，超过以往任何一年表现。2022年全年共提交了4,363份申请，相当于10.9亿欧元，约占上一年房地产市场外国投资总额的50%。数据显示，去年希腊房地产市场外资流入已达20亿欧元，较2021年增长68%。今年上半年又新增11亿欧元，这一数字2022年增加了40%，当时外国投资为7.88亿欧元。

今年增长的一个重要因素是“黄金签证”计划涨价的最后期限，从8月初开始，最受外国人欢迎的地区的最低投资限额翻倍至50万欧元。这一变化涉及雅典市中心、南部和北部郊区、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛和圣托里尼岛。因此，从2023年初到8月1日，有兴趣的人掀起了一场投资“狂潮”，这样他们就可以在花费25万欧元的情况下在高需求地区获得房产。

与此同时，今年欧盟国家买家的需求也很高。在热门岛屿和雅典里维埃拉购买度假屋。因此，业内人士预计，2023年房地产市场的外国投资将创下历史新高，甚至可能接近30亿欧元。