RE/MAX瑞麦地产：11月份，葡萄牙的房价处于一个什么状态？

由于利率上升、通胀导致购买力下降以及市场缺乏信心，葡萄牙的房屋销售预计将在2023年降温。但尽管需求在下降，但仍然远高于房屋的供应量。所以房价依旧坚挺！

葡萄牙的房屋购买价格继续上涨，11月份环比上涨1.2%。

这种情况在几乎整个葡萄牙领土上都可见，10月至11月期间，13个地区首府的待售房屋价格上涨，其中蓬塔德尔加达涨幅领先（3.5%）。

从7月到10月，由于需求下降，葡萄牙的房屋销售价格趋于稳定。但到了11月，需求再次给供应带来压力，房价再次上涨：买房的平均成本为每平方米2,530欧元，比10月份高出1.2%。根据idealista的研究，与年变化相比，葡萄牙的房价上涨了4.6%。

13个主要城市的房价上涨

在具有代表性的19个地区首府中，有13个地区11月份房价上涨，其中蓬塔德尔加达 (3.5%)、阿威罗 (3.1%)、维塞乌 (2.5%) 和布拉加 (1.8%) 涨幅居前。接下来是贝雅 (1.7%)、丰沙尔 (1.7%)、莱里亚 (1.7%)、布朗库堡 (1.6%)、埃武拉 (1.4%)、波尔图 (1%)、维亚纳堡 (0.8%)、圣塔伦(0.5%)和里斯本(0.5%)。

法罗(-0.2%)、布拉干萨(-0.3%)、科英布拉(-0.3%)和塞图巴尔(-0.4%)的房屋销售价格在此期间基本保持稳定。另一方面，雷阿尔城(-3.4%)和瓜尔达(-3.1%)的房价下降。

里斯本仍然是买房最贵的城市：5,426欧元/平方米。波尔图（3,424欧元/平方米）和丰沙尔（3,158欧元/平方米）分别占据第二和第三位。其次是法罗（2,911欧元/平方米）、阿威罗（2,485欧元/平方米）、塞图巴尔（2,255欧元/平方米）、埃武拉（2,030欧元/平方米）、科英布拉（1,821欧元/平方米）、维亚纳堡（1,820欧元/平方米）、蓬塔德尔加达（1,808欧元/平方米）、布拉加（1,779欧元/平方米）、维塞乌（1,422欧元/平方米）和莱里亚（1,376欧元/平方米）。

根据同一指数的数据，葡萄牙买房最经济的城市是瓜尔达（804欧元/平方米）、布朗库堡（857欧元/平方米）、布拉干萨（949欧元/平方米）、贝雅（957欧元/平方米）、雷阿尔城（1,142欧元/平方米）和圣塔伦（1,178欧元/平方米）。

大多数地区和岛屿更昂贵的待售房屋

通过对葡萄牙25个地区和岛屿的代表性样本进行分析，可以明显看出，待售房屋价格涨幅最大的是圣乔治岛（17.8％）、布朗库堡（11.8％）和圣港岛（ 5.9%）。其次是波塔莱格雷 (4.9%)、维塞乌 (3.9%)、埃武拉 (3.8%)、圣塔伦 (3.1%)、法亚尔岛 (2.6%) 和马德拉岛 (2.4%)。房价涨幅低于2%的有贝雅（1.9%）、特塞拉岛（1.8%）、圣米格尔岛（1.6%）、莱里亚（1.6%）、波尔图（1.5%）、科英布拉（1.5%）、阿威罗 (1.1%)、里斯本 (0.5%) 和法罗 (0.5%)。 

在此期间，皮科岛（0.3%）、布拉加（0.3%）、维亚纳堡（0.2%）、塞图巴尔（0.1%）和瓜尔达（-0.3%）的房屋购买价格几乎保持不变。雷阿尔城 (-1.3%) 和布拉干萨 (-1.1%) 的价格下跌。

买房最贵地区排名第一的是里斯本（3,861欧元/平方米），其次是法罗（3,215欧元/平方米）、马德拉岛（2,848欧元/平方米）、波尔图（2,487欧元/平方米）、塞图巴尔（2,464欧元/平方米）、圣港岛（2,165欧元/平方米）、阿威罗（1,662欧元/平方米）、圣米格尔岛（1,604欧元/平方米）、莱里亚（1,549欧元/平方米）、布拉加（1,515欧元/平方米） 、维亚纳堡（1,409欧元/平方米）、科英布拉（1,377欧元/平方米）、皮科岛（1,364欧元/平方米）、圣乔治岛（1,325欧元/平方米）、法亚尔岛（1,309欧元/平方米）、埃武拉（1,299欧元/平方米）、特塞拉岛（1,144欧元/平方米）和圣塔伦（1,128欧元/平方米）。

买房价格最经济的是瓜尔达（689欧元/平方米）、波塔莱格雷（700欧元/平方米）、布朗库堡（861欧元/平方米）、布拉干萨（865欧元/平方米）、雷阿尔城（949欧元/平方米）、贝雅（1,067欧元/平方米）和维塞乌（1,073欧元/平方米）。

大里斯本的房价稳定，其他地区上涨

11月份，除了大里斯本地区（0.3%）的价格保持稳定，全国其他所有地区的待售房屋价格均有所上涨。涨幅领先的是亚速尔群岛自治区（3.6%），其次是马德拉自治区（2.4%）、阿连特茹（2.2%）、中部地区（2.1%）、北部地区（1.4%）和阿尔加维（0.5%） 。

里斯本大都会区(3,514欧元/平方米)仍然是购房成本最高的地区，其次是阿尔加维(3,215欧元/平方米)、马德拉自治区(2,836欧元/平方米)和北部(2,082欧元/平方米)。另一边是中部(1,396欧元/平方米)、亚速尔自治区(1,441欧元/平方米)和阿连特茹(1,530欧元/平方米)，这些地区是买房最便宜的地区。