RE/MAX瑞麦地产：2024年希腊房地产市场的七大变化

从2024年初开始，预计希腊房产所有者的征税方式将发生一系列变化，其中大多数侧重于为公民提供便利。与此同时，一些重要的干预措施将改变短期租赁市场的格局。

有两个主要方向控制着变革的框架。 一是使纳税人转让或收购房产的过程变得更加容易，从而大大减少所需的时间以及所需的证明文件的数量。另一个与税收的公正性需要有关。特别是在短期租赁方面，尽可能将这些房产与酒店房产等同起来。

让我们看看新的一年希腊房地产市场将迎来的主要变化。

具体而言：

1. 现在必须使用银行工具进行房地产转让。任何记录预付款、部分或全部现金付款的合同将被视为无效且不可转让。该措施将于2024年全面生效，并将适用于任何从零欧元起的交易。

2.根据新的立法，对房地产翻新或修理给予更大的税收优惠。与建筑物的能源、功能和美观升级相关的购买商品和接受服务的支出，在五年内平均分配自然人的所得税，直至每年相应的税收，总消费上限为16,000欧元。材料成本最多考虑相当于服务成本金额的1/3。是通过电子手段支付的这些费用，并通过myDATA系统由供应商把相关信息传送给希腊税务当局（AADE）。

3. 长期租赁征税方式的变化。拥有三处或更多短期租赁房产的个人将被要求开办企业、记账并发布税务信息。此外，与所有专业人士一样，他们将负担规定的社会保险费用，并需要缴纳营业税和增值税。

4. 通过Airbnb等各数字平台进行出租的短租民宿，按收入的0.5%征收。

5. 提高未在短期租赁房产登记处登记的罚款：未在短期租赁房产登记处登记的罚款目前是横向的，金额为5,000欧元，对管理人处以，无论其是否他是委托人或使用权人或第三方，现在将被定义相当于年度总收入的50%，且金额不低于5,000欧元。

6.对于短租民宿的租期设定了60天的限制：60天的限制不是指一年内的租赁总时长，而是每次租赁的独立时长。

7. 自2024年1月1日起，废除出具未缴纳房地产税（TAP）证明的义务。此前，公民必须出示上述证书，至少等待一到九个月才能从市政府收到该证书。根据新制度，土地登记处将通知市政府，市政府将检查是否存在TAP债务，如果存在，则将通过税务局确认并收取债务。这样，业主和买家就不会在市政服务处排队。

根据新规定：

• TAP 证书：名称为“希腊土地登记处”的公法法人实体在完成房产所有权转让的每项可登记行为的登记后，通知房产所在地区的市政府，a) 其区域房产的所有权发生变化，以及 b) 房产所有权许可方和收购方的详细信息，因为它们随着每份可登记契约的登记而被输入到希腊土地登记处的数据库中。收到通知后，任何房地产费债务均由收购方的责任许可人根据受益市现金服务处的适用规定进行确认和收取。

• 土地地图：如果同一地块内有分割的房产，则废除多次提交土地地图摘录的做法。如今，如果有人有兴趣购买公寓楼中的独立房产，他们必须在合同中附上三张地籍图摘录，以相应的成本显示完全相同的地块。

• 电子房产档案：在电子房产档案实施的同时，文件的收集将由当事人授权后起草房产转让合同的公证员进行。房产买方和卖方授权的公证人承诺通过在公共数字门户网站 gov.gr 上“运行”的电子转让平台以电子方式收集证书。新系统专门涉及自然人之间关于房地产物权的合同在已注册且有土地登记处运作的地区。通过新平台，完成购买和销售所需的所有支持文件都将在 24 小时内以电子方式收集。