RE/MAX瑞麦地产：与2008年房价水平相比，希腊哪些地区已完全恢复？

希腊全国范围内，房屋销售价格现已超过甚至远远超过2008年创下的市场历史新高的地区数量正在稳步增加。在国家层面，可能距离经济危机爆发前的高点还有一定的距离，但高需求地区除外，尤其是在阿提卡盆地和基克拉泽斯群岛的热门旅游目的地。

根据估价公司Solum Property Solutions的数据，在阿提卡的许多地方，房屋（新建和二手）的平均销售价格现已远远超过2008年的价格。在雅典市中心尤其如此，阿提卡的南北郊区，同时这种趋势逐渐延伸到地中海以及西郊。然而，增幅最大的是南部郊区和基克拉泽斯群岛，外国投资者的需求推动了对新建和豪华建筑开发的大量投资，相应地提高了平均售价。

因此，根据 Solum 数据，格利法达目前的平均售价为7,750欧元/平方米，比2008之前的高点（当时未超过4,000欧元/平方米）高出近94%。然而，“冠军”是旅游区，其中帕罗斯岛和米科诺斯岛脱颖而出。在帕罗斯岛，如今的平均售价比2008年高出195%，达到6,500欧元/平方米，而2008年为2,200欧元/平方米。而在米科诺斯岛，平均价格为10,000欧元/平方米，比2008年的高点高出166%。

Solum负责人Panos Charalambopoulos表示，虽然在整个阿提卡地区，新建房屋的销售价格仍然低于2008年的水平，仅小幅下降2%-3%。但在许多地区，情况并非如此，因为价格要高得多。

特别是，在南部郊区，新建筑的价格现在比2008年高出30%，在雅典市中心，涨幅达到20%，在北部郊区，价格比2008年高出20%。例如，在新建筑中，我们现在看到马鲁西的要价约为7,000欧元/平方米，基菲夏约10,000欧元/平方米。与此同时，正在启动重大投资的领域，例如奥莫尼亚（Omonia）或比雷埃夫斯（Piraeus）中心如今吸引了许多外国买家，预计下一时期将出现大幅增长。 

希腊央行的数据显示，从2017年初房价下跌趋势结束并开始复苏开始，到今年第三季度，阿提卡的房价已经上涨了76%。目前，它们仅比2008年第二季度创下的上一个市场高点低2.4%。今年第一季度价格年化增长率为17.3%，而第三季度的增长率为12%。总体而言，今年九个月的年均增长率为14.6%，尤其是较旧的房产（超过五年），平均售价比2008年的水平高出4.3%。

但总体而言，在全国范围内，新建筑的价格与2008年相比低了7%-8%。Cerved Property Services销售主管Valia Dimou女士在最近的Prodexpo房地产行业会议上强调，市场的速度各不相同，例如，西郊新建住宅价格仍比2008年低10%-12%，而Ilion则相差20%。在阿提卡东部，Painia，如今一栋新建房屋的售价为2,500欧元/平方米，而2008年相应价格为 3,400欧元/平方米，也就是说，现在的购买成本降低了30%。

到2022年底，整个房地产市场（新建和二手）的价格比 2010年下降12%。Cerved Property Services估计，2024年和2025年，房价将继续上涨，但与最近几个月相比，增长速度较慢。预计2024年住宅销售价格将上涨5.5%，2025年将上涨4.1%。