RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙黄金签证丨这锅，我不背！

黄金签证和非惯常居民制度的结束并没有给葡萄牙大城市的房地产价格带来喘息的机会。由于需求持续存在，葡政府遏制外国买家的措施对住房成本几乎没有影响。

过去几年，葡萄牙通过各种投资激励措施吸引了富有的外国人。葡萄牙已成为具有购买力的外国人广泛投资的目标，成为其激励措施和生活质量的首选目的地之一。但政府决定终止房地产投资黄金签证计划，并希望在2024年结束非惯常居民计划（NHR）。

这是因为，正如社会党政府所辩解的那样，外国人的到来导致了房价的上涨，尤其是在里斯本、波尔图、法罗和丰沙尔等大城市。但一切都表明，政府控制外国需求的努力对住房市场的影响不大，尤其是在里斯本，那里房价涨幅继续超过欧洲主要城市。

最新数据表明，葡萄牙提供的温和气候、生活质量、安全以及良好的健康和教育服务继续吸引外国人去居住。彭博社写道，里斯本的房价仍然具有吸引力，因为其房价约为巴黎或苏黎世的一半。这意味着政府控制外国需求的努力迄今为止收效甚微。

葡萄牙第一太平戴维斯公司负责人保罗·席尔瓦(Paulo Silva)表示：“尽管发生了这些变化，但我们看到外国客户要求提供信息的数量有所增加。”他承认，“即使销售放缓，也没有足够的房屋来满足需求”。

里斯本的房价比米兰或柏林贵

事实是，例如里斯本的待售房屋价格持续上涨，甚至在11月份创下历史新高。具体来说，根据idealista的数据，11月里斯本的房屋成本比去年上涨了5.8%，最高达到每平方米5,426欧元。这是欧洲第二大增幅，仅次于雅典 [+11.8%]，雅典是欧洲主要城市中最热门的房地产市场”。

继里斯本之后，斯德哥尔摩的房价上涨了5%，而马德里和米兰的房价继续以超过3%的速度稳步上涨。彭博社收集的数据显示，巴黎的房价下跌了6.1%，柏林的房价下跌了近3%。从单价来看，葡萄牙首都待售房屋的价格显然比米兰、马德里或柏林还要贵。

里斯本目前的房价上涨，主要是由于外国人推动的高需求供应不足，超出了大多数居民的承受能力，他们现在认为通货膨胀和住房信贷的高利率给购买力带来了更大的压力。葡萄牙家庭的工资是西欧最低的。因此，那些想买房的人被推向了租赁市场，而且往往在首都郊区。

美国人对豪华房地产的投资最多

根据伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司的最新研究，美国人对葡萄牙的豪华房地产进行了大量投资，对其生活方式非常感兴趣。去年，葡萄牙甚至被评为最适合退休外国人的国家，“这些因素，以及其地理位置和美味佳肴，对此类投资者具有巨大的吸引力”。

“黄金签证的结束并没有阻止外国投资，投资者继续购买房地产，因为他们想投资并赚点钱。这些方面，再加上高购买力，让美国投资者能够购买葡萄牙最好的房地产，”伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司总结道。

关于这类投资者找到的替代方案，可以选择购买葡萄牙的非房地产基金或获得D7签证。Re/Max始终是您的第一选择，为想要实现全球梦的您提供多元化的产品选择。