RE/MAX瑞麦地产：希腊黄金签证即将迎来关停？

希腊购房是整个欧洲一步到位可以通过购房拿永居的项目，自2013年推出以来，今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十个年头，已为希腊带来了巨大的经济收益。然而，随着时间的推移，这项政策也面临着越来越多的压力。

其中原因跟希腊当局急需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人尼科斯.安德鲁拉基斯(Nikos Androulakis)最新表态称，把控制住房成本作为泛希社运工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。

（泛希社运作为希腊的老牌政党之一，已经在过去的执政中显示出了其影响力。在债务危机发生前与新民主党轮流执政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希腊的执政党。随着新领导人安德鲁拉基斯的当选，泛希社运可能会在未来的政治舞台上发挥更大的作用。根据民调公司最新民意调查显示，执政的新民主党以38.6%的受访者支持率继续领先各反对党，泛希社运以15.5%的支持率排在第二位。）

安德鲁拉基斯在12月22日接受电视台SKAI采访时提到了雅典和其他大城市主要是年轻人面临的住房问题，因为缺乏可出租的公寓或以可承受的价格购买的公寓。他同时敦促“废除黄金签证政策”，表示将发起一场运动，反对政府的购房居住许可计划。

为了应对房价问题，希腊已经采取了一些措施。从2023年8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请"黄金居留"的投资者，门槛价必须达到50万欧元。这一措施似乎并没有解决问题，反而引发了一些争议。

“政府认为通过将雅典（城区）的黄金签证门槛价提高到50万欧元就可以解决（房价）问题，但将比雷埃夫斯的投资门槛价保留在25万欧元。请问雅典市中心还剩什么可买吗？” 安德鲁拉基斯问道。“黄金签证是许多欧洲国家因十年经济危机而实施的政策。该措施已达到其极限，这就是其他国家废除或暂停该措施的原因。爱尔兰、葡萄牙、西班牙做到了。我将发起一场运动，领导政府废除黄金签证，”他补充说。

关于短期租赁和政府最近仅根据房产数量进行的立法干预，安德鲁拉基斯谈到了差距，雅典市中心的三套一室公寓是否相当于米科诺斯的一栋别墅？就租金收入而言，他认为这相当于雅典市中心的10-15套一室公寓。

希腊“黄金签证”项目在今年继续受到国际投资人的追捧，中国买家已经回归，中东地区的事态发展也促进了以色列、伊朗和阿拉伯国家公民通过“黄金签证”来获得希腊居留权的兴趣。

仅2023年上半年，从国外流入希腊房地产市场的资金就超过10亿欧元。在这些资金流入中，中国投资者仍然贡献了最大金额。尽管近两年略有下降，但中国投资者仍然是希腊房地产的最大贡献者。

据希腊官方数据，今年1月至10月，希腊当局已发放2,659份黄金签证。自该计划启动至2023年10月，已签发了37,413份希腊黄金签证。

其中，中国投资者占比最大，共有6,159个黄金签证，其次是土耳其投资者698个，黎巴嫩574个，伊朗355个，英国339个，俄罗斯324个，埃及313个，美国253个， 以色列有157个，乌克兰98个。

2022年10月至2023年10月期间，希腊黄金签证的首次申请和续签数量为11,208人，其中已签发3,307人，22人被拒绝，还有7,879人待审批。大多数待处理申请涉及来自中国的投资者（69.6%），其次是来自土耳其（8.1%）和伊朗（3%）的投资者。

尽管"黄金签证"项目越来越受到追捧，但希腊政党仍然面临着如何平衡经济发展和民生问题的挑战。随着英国、爱尔兰、葡萄牙先后取消了"黄金居留"政策，希腊的这项政策是否能够持续下去，也引发了人们的关注。

跟欧洲其它国家相比，希腊目前仍是欧洲最低投资就能拿到一步到位永居的国家，所以对于有计划推进希腊购房移民的朋友，建议你们不要迟疑、不要观望，尽快动手！