RE/MAX瑞麦地产：希腊买房别只看地段了，这个也很关键！

一说到买房，大家能想到的就是地段，但是在希腊买房投资，除了地段还有一个同等重要的关键指标：能源等级！随着环保意识的日益增强和能源效率的不断提高，希腊的能源等级证书已成为购房者关注的焦点。

而欧盟也已经出台了法规，欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

欧洲议会今年3月通过了这项法案。该法案包括：

1.欧盟国家所有住宅，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

2.2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。

3.能源等级G级的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%），如果不提高水平，将被退出市场。

而目前希腊的房产市场中，粗估有220万套是不符合欧盟这一规定的。

如果没有及时更新到相应等级，将无法进入市场进行交易！

这也意味着，在未来欧盟国家所有可供出售或出租的房产都必须承担强制性能源升级费用。业主在出售或出租其物业之前，必须将建筑物进行能源升级。

更广泛来说，目前涉及的标准，希腊有约32.4%的房不合规，相当于每三套房中有一套不合规，这个比例还是有点高。

据说，早期中国投资人去希腊买房，会买到这类效能低，但看上去不错的房。但现在行业越来越卷了，这种情况也越来越少发生，不过还是要警惕。

那什么是能源等级？

它是对房产能耗的评估，代表建筑的能源效率。由希腊官方认证的有资质的工程师提供，工程师需要上门入内检查，出评估认证报告给相关部门，相关部门审核后签发这样的一张证书。能源等级从A+到H，越是老旧的房子，能源绩效等级越低；越是建筑质量差的房子，能源绩效等级越低。

能源等级的评估，需要考虑到哪些因素？

1）热水器。太阳能热水器>能源等级高的新电热水器>能源等级低的旧电热水器

2）防水隔热层。

3）取暖系统。

4）其它。

简单来说，能源等级可以说明以下几个问题：

1）房产的新旧

2）房产的品质

3）房产未来将要花费多少能源和费用

能源等级越高，说明这套房产的能耗越低，房产的各项能源花费就越低，而房屋的价值也会更高，房产买卖/租赁就越抢手。

希腊能源等级分类

希腊的能源等级分为9个级别：A+、A、B+、 B、 C、 D、 E、 Z、 H。

这些级别从绿色（A+）到黄色（B+、B）和红色（C、D、E、Z、H）表示耗能逐渐增加。

前四个级别（A+, A, B+, B）的建筑是按照希腊最新的建筑物能源效率规范KENAK建造的，具有良好的隔热性能和现代供暖和热水生产系统。这些主要针对 2012 年之后建造的现代建筑。此类别下的建筑物具有良好的隔热性能、气密的窗户以及现代化的供暖或制冷系统。 

接下来的三个级别（C、 D、 E）在建造时通常没有考虑隔热规定，被视为较耗能。这些评级通常分配给 1980 年至 2010 年之间建造的房屋。它们有一定的隔热效果，但仍然有很大的空间去进行一些升级。

最后两个级别（Ζ和H）的房屋非常耗能且年代久远，通常需要进行额外的干预。

高能源等级房子优势

根据欧盟的新法案，如果房屋的能源等级不达标，未来可能面临无法出租或出售的风险，并可能涉及高额的能源升级费用。因此，在希腊购房时，尤其是计划转手的情况，应关注房子的能源等级。

除了规避潜在的法律风险外，高能源等级的房子还有以下两点优势：

一、政府补贴

购买能源等级高的房子，就跟国内新能源车似的，享有国家的相关优惠政策，在希腊，如果您选购的新房能源等级达到A+，将会额外获得最高5%的建筑面积。

二、低自住成本

高能源效率的房子在取暖方面的花费更低。

取暖是希腊家庭最主要的能源消费，花费高低，主要取决于取暖温度和时长、取暖方式（燃油/天然气/电力）和建筑能源绩效等级。

例如，一套面积为100㎡、能源绩效等级为A级的新公寓，一年的能源开支在3000欧元左右；同等面积但能源绩效等级为C级的公寓，一年的能源开支至少在6000欧元以上。

相比之下，每年至少可以节省3000欧元的能源费用。

不过，新房逐渐在达到这一标准，但是老房子怎么办？如果要全方面按照欧盟的标准更新能效等级，那会是一个很大的花费。

据统计，近两年为提高能源等级进行改造的家庭，大部分选择了安装太阳能板、用电代替天然气能源等措施，平均的花费约有2.2万欧元。

所以，上有政策，下有对策。虽然政府有强制要求房屋处世能源等级，但实行的监管力度却不严格。希腊更是可能直接花点钱造个证书，大家睁一只眼闭一只眼，相安无事。

所以，如果不想被坑，建议买房时尽量选择可信的机构，或者就直接买新房，会更省心。后续在出售的时候，房屋的资产价值也更高。