RE/MAX瑞麦地产：2023年葡萄牙房屋租金，价格上涨20.4%！

整个2023年，葡萄牙租赁市场被视为“避难所”，因为买房变得更加困难，要么是由于房价和贷款利息上涨，要么是通货膨胀导致购买力下降。但租赁市场的房屋供应并没有跟上需求的动态，考虑到2023年12月和去年同月的数据，葡萄牙的房屋租赁价格在2023年上涨了20.4%。因此，根据 Idealista 价格指数，截至12月底，租房的平均成本为15.5欧元/平方米。从月度变化来看，房屋收入增长了0.8%，季度增长了0.9%。

房屋租金在所有大城市飙升

12月份，具有代表性样本的各区首府住宅租金价格均出现上涨，其中科英布拉（31.8%）位居榜首。其次是丰沙尔（28%）、法罗（23.3%）、塞图巴尔（19.9%）、莱里亚（19%）、布拉加（17.7%）、里斯本（17.4%）、波尔图（14.4%）、埃武拉（13.2%）、圣塔伦（8.8%）和阿威罗（5.7%）。

里斯本仍然是租房最贵的城市：21欧元/平方米。波尔图（16.9欧元/平方米）和丰沙尔（14.5欧元/平方米）分别位居第二和第三。其次是法罗（12.4欧元/平方米）、塞图巴尔（11.6欧元/平方米）、埃武拉（11.5欧元/平方米）、阿威罗（11.4欧元/平方米）、科英布拉（10.6欧元/平方米）和布拉加（8.6欧元/平方米）。

根据同一数据，葡萄牙租房最经济的城市是圣塔伦（7.4欧元/平方米）和莱里亚（8.1欧元/平方米）。 

大区和岛屿的房屋租金

分析的所有大区和岛屿的代表性样本显示，2023年出租房屋价格除了雷阿尔城之外都上涨了，该地区的价格下降了9.3%。租金涨幅领先的是波塔莱格雷（35.2%）、维塞乌（32.7%）和科英布拉（28.5%）。 

房屋租金涨幅最高的地区依次是马德拉（25.2%）、波尔图（23.3%）、塞图巴尔（21%）、莱里亚（18.7%）、布朗库堡（18.6%）、法罗（17.7%）、里斯本（17.7%）、圣塔伦（17.1%）、布拉加（14.1%）、阿威罗（13.8%）、圣米格尔岛（13.5%）、埃武拉（10.3%）和维亚纳堡（5.4%）。

租房最贵地区排名第一的是里斯本（19.1欧元/平方米），其次是波尔图（15.1欧元/平方米）、马德拉岛（13.5欧元/平方米）、法罗（13.2欧元/平方米） 、塞图巴尔（12.5欧元/平方米）、埃武拉（10.3欧元/平方米）、科英布拉（9.8欧元/平方米）、莱里亚（9.3欧元/平方米）、阿威罗（9.3欧元/平方米）、圣米格尔岛（9.1欧元/平方米）、布拉加（8.5欧元/平方米）、维亚纳堡（8.1欧元/平方米）、布朗库堡（7.5欧元/平方米）和维塞乌（7.4欧元/平方米）。

租房价格最经济的是波塔莱格雷（6.1欧元/平方米）、雷阿尔城（6.2欧元/平方米）和圣塔伦（7.3欧元/平方米）。

各地区房屋租金价格上涨

2023年，全国所有地区的出租房屋价格均上涨。涨幅领先的是马德拉自治区（27.1%），其次是北部地区（22.9%）和阿连特茹地区（20.5%）。其次是中部地区（20%）、里斯本大都市区（18.7%）、阿尔加维（17.7%）和亚速尔群岛自治区（16.1%）。

里斯本大都市区以18.4欧元/平方米继续成为租房最贵的地区，其次是北部地区（13.7 欧元/平方米）、马德拉自治区（13.6 欧元/平方米）和阿尔加维（13.2 欧元/平方米）。

另一边，亚速尔群岛自治区（8.9欧元/平方米）、中部地区（9.0欧元/平方米）和阿连特茹（9.7欧元/平方米），这些地区是租房较便宜的地区。