RE/MAX瑞麦地产：比雷埃夫斯如何成为阿提卡旅游和房地产新热点？

除了对房地产市场日益增长的兴趣之外，一些最具代表性的投资也集中在这里。

从比雷埃夫斯塔和已经投入使用的新酒店，到新的基础设施和单独的改造，例如城市中心市场的改造，可以肯定的是，比雷埃夫斯港最近已发展成为阿提卡旅游和房地产的投资热点之一。

刚刚送走的2023年标志着比雷埃夫斯的全面恢复，这里集中了一些最具代表性的投资，此外，人们对比港房地产买卖的兴趣也日益增长，港口周边地区在 2021年至2023年的过去两年中实现了两位数的增长率，比雷埃夫斯市的平均增长率为30%，而特别是从夏季开始，“黄金签证”在向第三国房地产买家发放居住许可方面发挥了重要作用。

投资领域

在投资领域，除了中远集团等与港口或多或少有联系的知名企业外，近期新项目也在成倍增加，其中包括公共基础设施领域的投资。Hellenic Properties是该港口最新抵达的地产公司之一，该公司对一栋1500平方米的旧建筑进行了改造，于2019年购买，用于创建一家拥有33间客房的三星级酒店。

“我们在疫情爆发前一段时间就已经看到了港口即将发生的变化，再加上市政当局推动的整修工作，这就是我们决定投资比雷埃夫斯的原因，” 该公司开发部首席执行官表示。

该项目名为“IP14”，总价值为500万欧元，将于2024年春季开始运营，其主要优势是位于商业价值较高的地区，距离比雷埃夫斯市政剧院和地铁站仅150 米。该公司表示：“由于基础设施和未来发展的总体发展，我们继续将比雷埃夫斯视为商业房地产领域的总体投资目的地。”

另外，从早期抵达港口开始，希腊房地产开发公司Dimand继续进行投资，签署了两个标志性项目，第一个是比雷埃夫斯塔的重建项目，第二个是新法院大厅。就比雷埃夫斯塔而言，该国第一座数字绿色摩天大楼将于2024年3月竣工。刚过去的圣诞节，第一家门店开业，位于底层的 JD Sports 体育用品连锁店，面积超过1,500平方米。

接下来，在2024年上半年，希腊最大的Zara门店开业，也是泛欧洲最大的门店之一，面积近6,000平方米，从一楼到二楼都有Zara和Zara Home品牌。新店将取代目前在比雷埃夫斯运营的两家总面积为3,000平方米的Zara现有门店。

此外，比雷埃夫斯市发展组织已开始重建工作，“结合比雷埃夫斯塔的利用，将进一步升级该地区” 。比如，新地标周围人行道和道路的重建，还有位于著名的比雷埃夫斯时钟广场附近一栋保存完好的新古典主义建筑内，提供2,000平方米的豪华办公空间等等。

与此同时，新的比雷埃夫斯法院预计将创建更广泛地区的新数据。根据比雷埃夫斯市市长 Yiannis Moralis 的估计，新建筑将于2027年投入使用，Dimand 负责人Dimitris Andriopoulos表示，这将是“比雷埃夫斯市第一座获得LEED金级认证的绿色、零排放公共建筑”。可容纳310名司法官员和565名行政官员，而其规定可提供多达1200个工作岗位。

Dimand在该地区“经营”的投资包括住宅项目，相当于资金约3亿欧元，面积超过15万平方米。

住宅及酒店

用于中长期租赁的服务式公寓和住房部门也被认为是港口最有前途的部门，该行业已经在新项目中占据一席之地，随着新项目在新法院附近获得新房产，住房部门的流动性已经确定。Zoia的国际投资平台正是朝着这个方向发展，该公司已逐步在雅典和比雷埃夫斯建造了数十座建筑组合，将其改造成可供中期出租的现代化小型公寓。

DKG Development是一家房地产投资、规划、开发和管理公司，成立于2019年，目前在雅典和比雷埃夫斯的服务式公寓领域拥有重要的项目。DKG Development 的目标是在2024年内交付400个主要住宅单元，其中“地中海”港口的Zeas码头前将有58个服务式公寓，预计2024年竣工。

在酒店投资方面，全新的四星级酒店“Atenarum Portus”于12月22日首次亮相，该酒店位于Leocharos和Navarinou街道上，靠近地铁站，拥有49间客房。酒店的名称指的是“雅典港”，是罗马时代以来比雷埃夫斯的名称之一。这是对一座旧办公楼的改造，整个项目在整个下一阶段的预订量已经很高，将从 2024年初开始向感兴趣的买家酒店经营者出售。

非常靠近Athenarum Portus的是Mitsis集团的新项目，该企业将于2024年中期投入使用，该地区现代高标准住宿（尤其是大型团体住宿）严重短缺。Mitsis N'U 比雷埃夫斯港酒店拥有103间客房，距离E7登机口仅10米，距离游轮码头不到5分钟路程，该市场是酒店针对前往或返回地中海游轮的旅客的目标市场。这家位于比雷埃夫斯的新四星级酒店还可快速前往地铁站，也是 Mitsis Hotels 向城市酒店“开放”战略的一部分。

位于卡斯特拉的前“米斯特拉尔”酒店的Douzoglou集团正在规划中，直到最终确定将“签署”希尔顿品牌。最初，这家位于Mikrolimano的酒店宣布将在汉普顿集团品牌下运营，名为“Hampton by Hilton Piraeus”，经过耗资550万欧元翻修后，拥有83间客房。现在更有可能——尽管尚未最终确定——是该集团的Tapestry品牌，该品牌最近正在希腊扩张，其第一站是Chania，这将是该集团第一家在该岛全年运营的酒店。

今年8月1日起，希腊“黄金签证”新政正式实行，部分地区投资门槛从25万欧元涨价至50万欧元，实行25/50万欧元双政策。而未涨价的比雷埃夫斯港作为希腊第三大城市，仍享25万欧元购房政策（仅次于雅典及塞萨洛尼基两大涨价区域城市），成为最具潜力价值的投资地段，受到全国移民者的青睐。

在移民政策随时变化的当下，低成本获得身份依然是众多投资者的考虑方向。作为目前欧洲最具性价比的希腊购房移民比雷埃夫斯港不在涨价范围内，且房产也具投资潜力，是希腊最具潜力的25万欧优质投资区。

所以，有意向拿希腊身份的高净值人士，可以考虑下这块“风水宝地”，别错过比港这样的投资热土了！