RE/MAX瑞麦地产：2023年希腊房地产市场如何结束的？

2023年第四季度，阿提卡房屋出售和租赁要价的上涨速度加快。

根据Spitogatos房地产指数（SPI）的数据，阿提卡的房屋销售价格同比增长14.8%，而第三季度的增幅为13.6%。平均售价为2,293欧元/平方米，而上一季度的售价为2,230欧元/平方米。

租金要价方面，第四季度较2022年同期上涨了9.9%。据回顾，第三季度的平均租金上涨了8.2%。目前的平均租金为9.4欧元/平方米，而2023年第三季度为9.25欧元/平方米。

在销售价格涨幅最大的地区中，比雷埃夫斯港以显著优势脱颖而出。

根据SPI数据，第四季度年均增长率飙升至23.2%，平均要价从一年前的1,765欧元/平方米上涨至2,175欧元/平方米。

在比雷埃夫斯郊区，平均涨幅更大，达25.2%，平均要价达到1,800欧元/平方米，高于去年同期的1,433欧元/平方米。

在全国范围内，就每平方米 (sq.m.) 待售房屋的平均价格而言，雅典南郊的价格最高，为3,636欧元/平方米。卡斯托利亚的价格较低，为588欧元/平方米。本季度与去年同期相比增幅最大的是埃夫里塔尼亚，为+34%，而卡斯托利亚的跌幅最大为-15.4%。

雅典市中心的平均价格现已攀升至每平方米2,000欧元/平方米以上，达到2,037欧元/平方米，年增长率为14.8%。尽管西郊的房价在年底大幅上涨（+18.7%），但显然价格更便宜，为1,875欧元/平方米。

在更昂贵的南部郊区，年增长率为+11.5%，平均价格为3,636欧元/平方米。而在北部，涨幅为8.4%，平均价格为2,950欧元/平方米。

塞萨洛尼基市和郊区的增长率都很高，超过17%，目前平均价格分别为2,206欧元/平方米和1,600欧元/平方米。

比雷埃夫斯地区更广阔地区已成为有兴趣通过“黄金签证”计划获得居留许可的第三国投资者的“新磁石”，因为该地区投资限额仍然为25万欧元。在雅典市中心的北郊和南郊，最低投资限额现已翻倍至50万欧元，这将感兴趣的投资者引向其他地区，尤其是比雷埃夫斯。

然而，据经纪人以及专门从事投资移民项目的办公室报道，要价的大幅上涨并不现实。许多投资者已经转向其他领域，因为许多待售房产不符合这些价值并且不具有特殊的投资特征。例如，将它们用作短期出租住宿并不容易。

就租金而言，2023年第四季度价格稳定在前几个月的高位。

其中，雅典市中心的平均租金要价为10欧元/平方米，较2022年同期上涨10.6%。在北郊，平均租金要价从10欧元/平方米上涨至10.77欧元/平方米，年增长率为7.7%。

价格最高的仍是南郊，从10.86欧元/平方米上涨至12欧元/平方米，年涨幅达10.5%。涨幅最大的是比雷埃夫斯，平均租金要价上涨了17.4%，达到9.6欧元/平方米。

比雷埃夫斯郊区的涨幅较低，为+9.7%，顺便说一句，这也是整个阿提卡最便宜的选择，平均价格为7.83欧元/平方米。紧随其后的是略多于8欧元/平方米的西郊和东郊。