RE/MAX瑞麦地产：2024年, 希腊房价会继续上涨吗？

希腊银行和房地产市场运营商预计2024年房屋销售价格将出现温和调整。当然，这些预测的共同点是，整体价值将继续上涨，但速度会放缓，同时也会有需求较低的地区，销售价格可能会趋于稳定，甚至小幅下降，以便于销售。

这一“基调”是由希腊央行在2023年末自己定下的，在其货币政策报告中指出，“初步迹象已经确定，可能表明即将到来的价格调整期，特别是对于需求较低的用途、属性和地点。

根据希腊央行的说法，“在国际形势发展以及高通胀、利率上升和不确定性环境的影响下，对未来一段时间的预期仍然适度乐观，这些因素直接影响到欧洲和整个全球经济。与此同时，在大流行期间开始的需求特征的变化一直持续到今天，特定的房地产类别和地点吸引了不成比例的高投资兴趣，增强了不同速度市场的形象。在海外需求保持不变且优质房产供应仍然有限的情况下，预计高端市场的价格将继续上涨，并带动二级市场的价格上涨。然而，由于目前的形势不允许投资者对市场状况的中期发展感到自满，预计价格上涨速度将会放缓。”

Alpha Finance 在最近的分析中报告称，2023-2025年期间价格年均增长率为3%。希腊国家银行似乎更为乐观，在其对住房销售价格的分析中指出，2023-2024年期间住房销售价格的平均涨幅将达到7%。总体而言，国家银行预计2025年至2030年期间销售价格平均每年上涨5%。

根据央行编制的价格指数，去年前9个月，公寓价格（名义价格）同比上涨13.9%，而去年同期上涨11.2%。在央行监测的各个地理区域中，塞萨洛尼基的价格涨幅最大，同比上涨16.5%，其次是雅典，涨幅为14.5%。与此同时，旧公寓（五年以上）的价格以年均14.4%的速度上涨，而新公寓的价格则年均上涨13.1%。

另外，基于Spitogatos房地产指数（SPI），2023年第四季度的销售要价录得比第三季度更快的增长。尤其是年均增幅达到14.8%，而第三季度增幅为13.6%。平均售价为2,293欧元/平方米，而上一季度为2,230欧元/平方米。

最后小编要说，2024年，有两点是基本确定的：

--希腊经济会继续增长。在希腊经济基本面不发生根本性改变，希腊经济继续保持2023年增长势头的背景下——希腊将会成为欧盟2024年经济发展最好的国家之一，外国人和希腊本地人在希腊购买新房子的需求不会减少。

--2024年，希腊建筑材料的价格会进一步增长——涨幅大概率会高于希腊整体通胀水平，希腊建筑工人会更加紧缺——希腊国内有多个大型基建项目正在进行中，希腊建筑工人的人力成本也会进一步上涨。这意味着，希腊新房子开发成本会进一步上涨——开发商只能把成本上涨表现在新房售价上。