RE/MAX瑞麦地产：在葡萄牙买房并出租的收益率是多少？

葡萄牙租赁市场在2023年一直是人们关注的焦点。

刚刚结束的一年里，住房的盈利能力有所上升（但也存在风险）：idealista的数据显示，2023年最后一个季度，在葡萄牙买房并将其投放租赁市场的收益率为7.3%，比2022年同期计算的盈利能力（6.3%）高出一个百分点。

在过去的一年里，买房再租房的总盈利能力有所增加。到2023年底，该业务的收益率为7.3%，高于2022年同期的6.3%。同样的数据显示，与2021年最后一个季度记录的数据(5.5%)相比，住房总盈利能力高出1.7个百分点。这种情况发生的时候，由于租赁市场的高需求和住房供应不足之间的不平衡，出租房屋的价格继续上涨。

按地区首府分析，在圣塔伦买房投资最有利可图，回报率约为7.5%。其次是科英布拉（7%）、埃武拉（6.9%）、莱里亚（6.9%）、塞图巴尔（6.2%）、布拉加（5.9%）和波尔图（5.9%）等城市。值得注意的是，这些城市的投资风险也较大。

另一方面，里斯本（4.6%）、法罗（5.1%）、阿威罗（5.5%）和丰沙尔（5.5%）的出租屋业主获得的住房利润率最低。但在这里，投资风险也较低。例如，房子不出租以及未来房产贬值的风险较小。

idealista 数据也分析全国范围内其他房地产产品的盈利能力，2023年第四季度，办公室的回报率为9.2%，商店为8.6%，车库为5.2%。