RE/MAX瑞麦地产：希腊房地产市场版图年内正在发生的重大变化

备忘录的退出和经济恢复正增长率伴随着房地产市场的爆炸性上涨。这自然促使希腊采取一系列措施，一方面为房地产所有者和想要购买房地产的人提供便利，另一方面为开发房地产的人创造税收公正条件，相对于传统市场参与者。

2024年无疑是这方面发生很大变化的一年。

最大的变化涉及那些通过短期租赁3套或更多房屋获得收入的人，因为他们将不得不在税务局开户，他们现在将被视为企业家并需缴纳增值税。

打算购买房产的人应该知道，价款必须通过银行账户支付，否则，如果以现金支付，合同将被视为无效。

同时，那些为房屋投保自然灾害保险的业主将在新的ENFIA账户中看到10%的减免，而那些修理或翻新住宅的业主将在五年内每年获得3,200欧元的税收减免。

此外，数字房地产转让文件于今年年初开始运行，这是减少官僚主义并使房地产转让更容易的方向的一个重要变化。这是“gov.gr”的一项新服务，统一并简化了登记不动产的转让程序。

我们来详细看看今年的房产税地图有哪些变化：

1.房地产转让：以现金支付全部或部分房地产买卖价款不再有效。想要购买房产的人应通过银行付款支付全价。否则，记录预付款、部分或全部现金付款的合同或私人文件将无效，并禁止其转让，违规者将被处以最高50万欧元的严厉罚款。

2.短期租赁：102,422名自然人拥有的141,452处房产将被征收附带费用和环境费，而拥有三处或更多房产的7,000多名纳税人将被要求缴纳保险费、营业税和增值税。

3.高额罚款：未在短期租赁财产登记处登记将受到严厉处罚。物业管理公司每年将受到独立的行政罚款，相当于违法行为纳税年度总收入的50%，且不得少于5,000欧元。自发现违规行为起，短租物业管理人必须在15个日历日内采取必要的合规行动。

4.租赁期限：租赁期限最多为60天，算作短期租赁。60天的限制分别适用于每个租赁的期限。

5.翻修减免：自2024年1月1日起，对房产进行修缮或翻修的纳税人可享受每年高达3,200欧元的税收减免，为期五年。所得税减免最高可达16,000欧元，在五年内平均分配。除了可以减税的工程外，购买货物的费用也包括在内，只要不超过接受服务费用金额的1/3即可，在减税时也考虑在内税。

6.ENFIA 折扣：对于超过100万套房产，ENFIA提供10%的折扣，前提是它们投保了自然灾害（火灾、地震、洪水）。

与此同时，自今年年初以来，还有其他与房地产相关的干预措施和变化。

具体来说：

--数字文件：数字房地产转让文件自今年年初以来一直在运行。这是gov.gr的一项新服务，统一并简化了土地登记财产的转让程。通过 https://akinita.gov.gr使用转移文件的公民和公证人将在一个工作日内收到转移（或合理拒绝），而不是长达数月的延迟。“一日转让”的条件是，首先，同一财产之前没有待处理的契约，其次，费用是通过信用卡/借记卡支付的。

--修改申报表：修改转让税申报表现在通过 myProperty 平台以电子方式提交。该程序使业主免于耗时且通常需要访问 D.O.Y. 声明，该声明已通过 AADE myPROPERTY 申请提交，但相关公证文件尚未起草。

财产价值

新区域价格在全国范围内实施近两年后，房地产转让登记处的数据显示，许多地区的客观价值和商业价值之间的差距已经扩大，其中最大的差异出现在雅典市中心，阿提卡、比雷埃夫斯和塞萨洛尼基的北郊和南郊。

根据规划，预计到2025年，随着新的自动化大众房地产评估系统的实施，目标值将进行新的调整。到2024年底，将建立一个新的信息系统，通过收集房产价值数据和特征数据来记录房地产市场的趋势，并据此自动调整目标价值达到商业价格水平。

最后，就客观价格而言，年内已经进行了以下工作：

①区域价格调整：财政部正在彻底审查全国近一半城市提交的重新定义和降低房地产客观价值的请求。该委员会预计将在二月底完成对反对意见的审查。此后，私人估价师将立即开始工作，并重新定义委员会发现自2022年1月1日起适用的目标价值过度增长的区域的区域价值。

②扩大客观价值体系：全国2167个地区房地产价值确定目标体系的扩大工作正在全面展开。

③规划外区域价格数字化：城市规划或聚落边界外的所有区域都将完成区域数字化，这是房地产目标价值自动系统运行的基础。