RE/MAX瑞麦地产：欧盟统计局最新希腊短期租赁数据

近日，欧盟统计局发布数据，2023年第三季度，希腊对短期租赁的需求攀升，增长率超过欧盟平均水平。

由于季节性原因，2023年第三季度在希腊目的地过夜的人数接近2280万，与2022年同期相比增长了17.2%，与疫情前的2019年第三季度相比也增长了55.6%。

这些数字表明近年来希腊市场的增长超过了欧洲平均水平：总体而言，在2023年7月至9月期间，欧盟短租领域的过夜住宿数量为30938万，比2022年第三季度增长13.4%，比2019年第三季度增长34.3%。

*这些数据来源于主要平台(Airbnb、Booking、Expedia Group和TripAdvisor)提供给欧盟统计局的数据。

总的来说，在2023年1月至9月期间，整个欧盟的短期租赁总预订量相当于5.462亿晚。与2022年同期(4.886亿次过夜住宿，增长11.8%)相比，这是两位数的大幅增长，远高于大流行前的水平(2019年9个月过夜住宿4.237亿次，增长28.9%)，这证实了整个欧洲市场的明显增长。法国和西班牙在欧盟层面，第三季度的过夜总人数方面领先，超过了总人数的1/3。

希腊市场，2023年前九个月的对应数字为3210万。其中夏季高峰月份的需求最为强劲：8月份为890万人次，7月份为840万人次。反映出旅游季节较长，9月短期游客租赁的过夜人数达到530万，6月达到410万。

这些平台还提供希腊最“强劲”的短期租赁市场数据，这些市场与主要的旅游目的地以及希腊首都相连，那里也有大量的短期租赁住宿供应。因此，希腊市场上保留最多的地区是阿提卡、南爱琴海岛屿、克里特岛和爱奥尼亚群岛。

另外，积极从事短期租赁的业主向税务局申报的金额（2023年前十月）增加了 33%。这一增长是由于旅游业的改善和需求的增加、短期租赁中增加的新公寓以及迄今为止在制度框架之外运营的业主的收入的出现。

在2023年1月至10月期间，与2022年同期相比，提交的申报比例增加了36%，特别是从1,247,904份申报增加到1,695,957份申报，申报的租金增加了167,404,869欧元，从510,078,380欧元增加到677,483,249欧元。

最后要说一句，根据从2024年一月起生效的新框架，违法者如果未能在短期租赁登记册上登记，将面临巨额罚款。具体而言，未在短期租赁财产登记册中登记的罚款定义为每次使用，占总收入的50%，最低5,000欧元（2023年之前，罚款是横向的，达到5,000欧元）。如果再次发生，下次使用上述罚款将加倍。

短期租赁税收框架的新变化已生效半个月了。根据新框架，拥有三处或更多短期租赁房产的自然人将被要求开办企业、记账并发布税务信息。此外，对于所有自营职业者来说，他们将被收取规定的保险费、自营职业费和第一笔财产的增值税。临时住宿费占收入的 0.5%，也适用于短期租赁。每次短期租赁的最长期限为 60 天。值得注意的是，60天的限制分别涉及每个租赁的期限。