RE/MAX瑞麦地产：希腊黄金签证的投资者人群

通过希腊“黄金签证”计划，英国和以色列投资者的居留许可大幅增加，当然还有“主要力量”，即来自中国的买家，都大幅增加。

根据移民政策部的数据，2023年1月至11月期间，向英国投资者发放的许可证增加了77.8%，从208个增加到370个，而向以色列投资者发放的许可证则增加了77.6%，从103个增加到183个。

然而，鉴于7,139个许可证尚待批准，很明显，这个数字将在未来几个月内急剧增加。英国脱欧后，英国投资者加大了对希腊的投资，寻求通过这种方式重新获得自由进出欧盟的可能性。

英国人更喜欢将购买度假屋（无论如何，在希腊市场上，这一直是他们的优先事项）与获得居留许可结合起来。与中国等其他国家的投资者不同，他们的主要优先事项是购买第二套住房用于度假，下一阶段他们会考虑对该房产进行投资开发。

以色列投资者的动机各不相同，其中许多人都在希腊市场寻找投资机会。据市场高管表示，由于加沙战争，近期从以色列前往希腊的人员流量有所增加，寻找投资“避风港”。

总体而言，通过相关计划申请居留许可的数量在整个2023年飙升，导致主管服务的“堵塞”。根据相关数据，目前有7,139份申请待审批，其中6,255份许可证是在2023年提交的。 自2014年年中以来，迄今为止颁发的许可证总数为11,992张。

活跃于投资移民领域的律师表示，尽管相关制度框架规定每项许可证必须在提交相关材料后两个月内颁发，但目前相关许可证的发放仍存在8至10个月的延迟。2023年该计划的变更于8月1日生效，引发了有兴趣的各方为在自己喜欢的地区购买房产而进行的疯狂购买，以确保其首选地区的房地产，最低限额为25万欧元。

然而，根据英国阿斯顿等外国投资移民领域分析师的说法，希腊计划仍然是最具吸引力的泛欧计划之一，因为它对外国投资者的“门槛”最低，即25万欧元。尽管位于阿提卡最具吸引力的地区的房产现在被排除在这一级别之外，如雅典市中心、北郊和南郊（最低限额现已翻倍，达到50万欧元），但外国投资者仍在前往一些重要地区。

随着各种计划的不断变化，国际层面的发展也很重要。例如，葡萄牙之前最受欢迎的黄金签证计划（资本流入达73亿欧元）现在已将房地产排除在获得居留许可的投资之外。变政之后的黄金签证只能通过投资基金等进行投资，最低金额保持在50万欧元。但不能购买跟房地产有关的基金，估计其中将包括例如投资农业旅游、绿色能源等方面的投资。

希腊黄金签证也成为2023年最受欢迎的签证！

近日，泛希腊社会主义运动（PASOK）领导人尼科斯·安德鲁拉基斯（Nikos Androulakis）表示，希腊黄金签证计划导致该国居民公寓短缺。他呼吁政府废除该计划，并强调他将发起废除该计划的运动。

跟欧洲其它国家相比，希腊目前仍是欧洲最低投资就能拿到一步到位永居的国家，所以对于有计划推进希腊购房移民的朋友，建议你们不要迟疑、不要观望，尽快动手！