RE/MAX瑞麦地产：希腊房地产目前状态和2024年的前景

法国巴黎银行表示，雅典目前是房地产价格涨幅最大的国家，市场即将弥补因危机造成的损失。

特别是，希腊全国房价比2008年低8.6%，雅典仅低2.7%。

正如法国巴黎银行指出的那样，市场受到经济复苏和就业市场的支撑。

另一个促成市场复苏的因素是外国投资，这是受到有吸引力的房地产价格和黄金签证计划的鼓励。此外，大流行期间向欧洲家庭提供的财政支持措施导致了大量储蓄的积累，其中一些被投资于房地产。

然而，在其他同样受到2008年全球金融危机重创但复苏速度比希腊更快的国家，房价也大幅飙升。例如，在葡萄牙和爱沙尼亚，房地产价格比2007年高出70%。

在希腊，房地产价格“触底”速度比其他国家慢。在2017年夏天，也就是在最高点9年后，希腊的情况与意大利类似，而爱尔兰和葡萄牙的复苏则要早得多，从2013年上半年就开始了。

法国巴黎银行指出，现在房价上涨如此之快，以至于一些政府决定后退一步，限制甚至取消一些在市场低迷时实施的激励措施。例如，在希腊，一些受欢迎地区加入黄金签证计划的最低门槛提高了一倍，达到50万欧元。Airbnb的框架现在更加严格了等等。

加息和2024年展望

正如法国巴黎银行分析师指出的那样，欧洲央行史无前例的加息在很大程度上阻碍了欧洲房地产市场的复苏，欧洲房地产市场的复苏始于2014年，并随着 2020年的封锁而加剧。

当然，各个国家的情况并不相同。2008年危机中应对较轻的经济体现在似乎因利率上升而陷入更大的困境（德国就是一个典型的例子）。

相比之下，在过去众所周知的外围国家（西班牙、爱尔兰、葡萄牙、希腊），家庭借贷大幅下降，建筑业在经济中的比重减半，贷款条件更加严格。但正如法国巴黎银行指出的那样，浮动利率贷款的高比例仍然是这些经济体的一个弱点。

无论如何，分析师指出，加息对欧洲房地产市场的影响已基本显现，银行贷款数据显示出稳定的景象。

国际货币基金组织一直在保证家庭应对高利率环境的能力。毕竟，在希腊这样的国家，支付抵押贷款的房主比例相当低，因此加息的影响较为温和。 

法国巴黎银行指出，如果欧元区在2024年避免衰退并继续保持增长（尽管增速较低）——即使是低增长——这意味着房地产市场的活力不会进一步减弱。