RE/MAX瑞麦地产：希腊黄金签证十年,狂吸金超55亿欧元!多位业内人士发声表态！

在近十年的运作中，估计有近55.4亿欧元通过黄金签证计划进入希腊房地产市场。希腊移民部的数据还显示，已签发或未来几个月将签发的永久投资者许可证总数（基于待处理的申请）达22,298份。

当然，希腊业内专家指出，估计黄金签证项目吸纳的实际总投资额可能更高，因为一些投资者并不局限于只购买一处价值25万欧元的房产。正如房地产开发公司Green Properties的Vassilis Livadas在会议的主题是“黄金签证”的第一届房地产大会上表示那样：“我们的许多客户还购置了其它房产，目的是通过这些资产获得高额回报和收益。”

仅在2023年期间，就颁发了4,231个新许可证，这一数字比2022年几乎增加了 100%。值得注意的是，去年总共提交了8,351个投资者许可证请求，这一数字超过了以往的任何一个，相当于购买了总价值超过20亿欧元的房地产。如今，有7,596份申请正在等待处理，这种情况肯定是由于服务超负荷造成的。正如“Risvas & Associates”公司管理合伙人Alexandros Risvas先生所提到的，“我们的办公室代表客户提交了申请，提交日期为2023年3月，但由于累积了大量申请，这些申请尚未获得批准。”

申请量的“爆炸”肯定是由于2023年的销售数量相应激增，这是由于计划通过将雅典市中心、北部和南部郊区的最低投资额翻倍，这些变化自2023年8月起生效。

事实上，从迄今为止每月提交的申请的进展情况来看，与变化之前相比，需求没有滞后。从本质上讲，投资“浪潮”转移到了其他地区，主要是阿提卡，但也转移到了克里特岛和哈尔基迪基等热门旅游地区，度假屋销售公司Elxis最近的分析也强调了这一点。

另一家希腊房地产公司V2 Development的总裁Vangelis Kteniadis指出，在希腊购买房产以获得居留许可的投资者中，大约99%的人是为了将其房产出租，特别是长期出租。“因此，黄金签证不对封闭房产的问题负责，”Kteniadis指出。

他同时辩称，“黄金签证”计划并不是导致希腊住房危机的问题所在。他指出，除了市场上缺乏房产并推高价格之外，造成这一问题的主要原因是工资水平仍然停滞不前，过去几年的涨幅都已被基本消费品价格的上涨以及能源成本的增加所抵消。

然而，Kteniadis指出：“我们已经从各个方向、各个方面告知当时的政治领导层，由于需求急剧增加，这些变化将导致房地产市场严重扭曲。如今比雷埃夫斯地区发生的事情，在短时间内我们看到价格上涨了30%-40%。” 

仅去年一年，发放的4,231张新许可证为希腊带来了13.2欧元的资金。尽管该项目为希腊经济做出了巨大贡献，但也导致希腊居民公寓短缺。出于同样的担忧，上个月，尼科斯·安德鲁拉基斯（Nikos Androulakis），泛希腊社会主义运动（PASOK）领导人呼吁政府终止这一计划。

另外，据希腊媒体《Kathimerini》报道，政府正在考虑几种方案，但结果似乎倾向决定将“黄金签证”25万欧元投资地区的最低门槛价提高到更高的水平。

关于政府打算进一步改变“黄金签证”制度，将50万欧元的限额扩大到其他地区（甚至可能是全国范围），市场高管强调，将涨价作为目标是错误的，但他们同时强调提高投资门槛有着多方面的好处。Kteniadis表示：“希腊人作为卖方最终的资金将流入他们手中，然后又返回经济，因为他们要么偿还过去的债务，要么重新投资到房地产市场。” 

跟欧洲其它国家相比，希腊目前仍是欧洲最低投资就能拿到一步到位永居的国家，未来啥时候变政谁也不能确定，正在考虑或已经在准备申请流程中的申请人，还需趁早行动！