RE/MAX瑞麦地产：雅典市中心最便宜和最昂贵的5个街区

任何想在雅典市中心购买便宜房子的人都会发现，在最实惠的Attiki 和Patision-Acharnon地区，平均价格略低于每平方米1400欧元。当然涉及到更新或翻新的房产时，价格会增加。 

相应地，租金情况：根据RE/MAX的相关研究，对于超过75平方米的房屋，最便宜的地区位于雅典市中心的Kolonos和Kolokynthos，平均租金约为600欧元。

就房屋销售而言，雅典市中心最便宜的前5个地区是Attiki、Patision-Acharnon、Patisi周围地区，其次是Kolonos-Kolokynthos，最后是Agios Eleftherios-Promona-Rizoupoli周围地区。在所有情况下，2023年底与2022年底相比，即过去12个月的增长率无一例外都是两位数，从12%以上，甚至达到20%。

至于市中心最贵的5个区域，均价为每平方米4,900欧元。Kolonaki-Lykavittos的增长率超过16%，其次是历史中心、Mets-Kallimarmaro、Koukaki-Makrygianni和Ilisia。

租金方面，Kolonaki-Lykavittos也保持着雅典市中心广告中平均租金最贵的领先地位，平均价格略低于每平方米16欧元。接下来，与房屋销售一样，紧随其后的是历史中心、Mets-Kallimmararo、Koukaki-Makrygianni，不同之处在于，Pagrati排在第五位，Pagrati是市中心最受欢迎的地区之一，对家庭也有特别多需求。

市中心售价

更具体地说，就目前的住房市场而言，自2023年下半年以来，经纪人已经开始记录公众需求的相对疲劳，特别是对于次要区域中的较低规格特性。对于一线地区的高标准和能源特性的房产，需求仍然很高，主要是因为缺乏这些类别的住房，以及价格范围也很大，历史中心的独特住宅价格高达数千万。尽管如此，所有类别的房地产广告中的价格仍然稳步上涨。

在全国范围内，去年，根据希腊央行最官方的数据，截至第三季度的住宅房地产指数，公寓价格同比增长13.9%，Spitogatos网络上的广告也证实了这一点。 到2023年第四季度，至少在分类广告领域，每季度的增长率已经放缓：从第一季度的+2.7% ，到第二季度的+3.6%，第三季度升至+4%，然后2023年第四季度将增长1.1% 。

对于雅典，尤其是市中心来说，它一直处于希腊人和感兴趣的外国买家需求的最前沿，即使是最便宜的地区，涨幅也明显更高。值得注意的是，在阿提卡地区，平均要价最低为每平方米1,363欧元，年增长率为12.3%，而Patision-Acharnon的平均价格增幅更大，为 +17.7%，每平方米1,384欧元。

令人印象深刻的是， Patisia的销售价格每年增长超过20% ，目前平均价格为每平方米1,400欧元，对于新建建筑而言，这一数字增长了一倍多。例如，一栋建于2023年、面积为110平方米、能源等级为A+、使用天然气的新房目前售价为每平方米3,000欧元以上。1,600欧元/平方米是Kolonos-Kolokynthos地区的平均价格，但对于2004年，带有露台和景观的房屋，则要求价格……每平方米3500欧元，甚至超过4500欧元。

中心昂贵区域的价格变化很大，一方面，Spitogatos数据发现广告中Kolonaki的平均价格为每平方米4,906欧元，年增长率超过16%。但另一方面，也有不少广告，甚至每平方米超过2万欧元，比如一栋1960年公寓楼内10年前翻新的公寓，面积不到40平方米，目前的售价为75万欧元。

历史中心的价格在一年内上涨了20%，平均超过每平方米4,600欧元。但即使在这种情况下，价格差异也很大，在独特的属性下价值达到甚至超过每平方米25,000欧元。一个令人惊叹的例子是，雅典卫城下一栋1965年未装修的老房子，面积110平方米，要价270万欧元。

在雅典市中心购房五个最昂贵的地区中，最便宜的是Ilisia，平均价格每平方米略高于3,000欧元，年增长率为9.8%，Mets–Kallimarmaros地区的年增长率最低，仅为1.5%，平均价格为每平方米3,500欧元。

租金

在租金方面，去年有两个出人意料的地方出现了零增长或1%的边际增长——Makrigianni和Kolonaki，这两个地方的租金似乎已经达到了…天花板。这是如果考虑到Kolonaki除了平均租金为15.7欧元/平方米之外，还有40平方米以下的带家具的房屋，月租金为1500欧元或超过40欧元/平方米。

Airbnb区Koukaki的年增长率为零（注：由于短期租赁住宿供应充足）。这里的平均租金为每平方米11.8 欧元，不过，考虑到2024年初以来环境的变化，前“房东”现在将其房产提供长期租赁，并配有家具和翻新，价格是其三倍多，每平方米不到30欧元，相当于60平方米的房子，租金为每月1,700欧元。

在市中心五个最昂贵的区域中，去年涨幅最大的是Pagrati，其租金平均要价为每平方米11.8欧元，增幅达17.5%。因此，80平方米的房子，也可以面向家庭，要价可以超过每平方米900欧元。

值得注意的是，根据Spitogatos网络的广告数据，从2023年下半年开始，全国范围内的租金和销售额均出现较温和的季度增长，从第一季度的 +3.7% 开始，到其次是第二季度+2.9%、第三季度+1.1%和第四季度+1%。

对于雅典市中心，特别是在租房最便宜的五个地区，Patisia的年度涨幅最大，约为14%，平均价格为每平方米7.9欧元。 

最后，由于雅典出租房屋的普遍上涨和缺乏，很多短租平台的房东正在从短期租赁转向长期租赁，以避免日常工作和主动管理的困难。