RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙房地产不存在“泡沫”

房价持续上涨导致布鲁塞尔发出“估值过高”警告，但DBRS认为葡萄牙不存在房地产“泡沫”。

在购买力下降和住房贷款利率高的背景下，欧盟（EU）的房屋销售一直在下降。 这种需求降温已经反映在多个国家的房价演变中，例如德国，根据欧盟统计局的数据，2023 年第三季度德国房价较去年同期下降了 10.2%。 受此影响，欧盟房价下跌 1%，欧元区房价下跌 2.1%。

但也有一些成员国的房价继续上涨，比如葡萄牙(+7.6%)。根据idealista的一份报告，在葡萄牙，“房地产和信贷市场之间的联系可能没有其他国家那么紧密”，因为大部分拥有自己住房的葡萄牙人(约占人口的80%)不再支付住房贷款。

葡萄牙房价的持续上涨导致欧盟委员会发出警告:“葡萄牙的房价被严重高估了”。而且，“如果经济状况恶化”，价格“未来有可能出现更明显的回调”。

然而，DBRS机构表示，葡萄牙没有房地产泡沫。由于“长期住房短缺”，低失业率和净移民的增加，DBRS晨星分析师表示，葡萄牙房价“不太可能”突然下跌。基于这个原因，他们在一项新的研究中得出结论，他们认为“价格没有出现‘泡沫’，但可能正在达到‘上限’”。

但是，在“中期，(价格)动态可能会发生变化”，这“将取决于保持通胀得到控制，从而导致利率企稳和当前的经济放缓，尤其是在欧元区，这种放缓的持续时间应该相对较短”。

结束对外国人的税收优惠也可能减轻对国际住房的过度需求所造成的压力。DBRS表示:“最近针对非惯常居民的税收制度的变化，以及不再发放新的黄金签证，可能会导致对葡萄牙房产的外部需求减少。”