RE/MAX瑞麦地产：希腊总理公开表态！黄金签证又要涨价到80万欧元了！？

希腊总理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）2月9日在议会宣布，希腊政府计划将高需求城市和岛屿的房地产“黄金签证”计划的最低投资门槛提高至80万欧元。

2月9日，住房危机问题被提交给希腊议会，总理米佐塔基斯回答了泛希腊社会主义运动 (PASOK) 主席尼科斯·安德鲁拉基斯 (Nikos Androulakis) 提出的一个热门问题：政府打算如何应对日益严重的住房危机？”  

更详细地说，希腊总理谈到了在所有租金压力较大的地区进一步提高获得黄金签证的门槛。

正如他所说：“政府甚至计划将大城市中心和岛屿的限额提高到80万欧元。与此同时，为了维持需求和直接投资，对佩拉和科扎尼等没有住房压力的地区，将将维持25万的下限。”

关于“黄金签证”，米佐塔基斯表示，不应该将“黄金签证”问题复杂化，近年来希腊只有7%的房地产交易与“黄金签证”有关，不是黄金签证导致了房地产价格的上涨。这位总理还指出，该项目“为我们的国家带来了很多资金”。

但总理也证实了反对派的一些担忧，他承认，黄金签证投资集中化可能会加剧某些城市房地产市场的负担能力问题。

黄金签证主要反对党泛希社运领导人在讲话中要求明确禁止将通过黄金签证计划购买的任何房产用于短期租赁。“这种情况会导致租金上涨，”他说。

米佐塔基斯表示，将会考虑安德鲁拉基斯的提议，申请“黄金签证”的房屋不得再做短期租赁Airbnb民宿用途，而必须用于自住或者长期租赁。

希腊“黄金签证”计划在房地产市场上的巨大需求，除其他外，还在于它是欧洲最便宜的，特别是在地中海南部的国家中，投资者对这些国家的需求也最大。

2023年8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。

所以，投资者的兴趣最近转向了西阿提卡地区，也转向了度假屋，那里的限额保持在25万欧元，这导致许多业主认为自己的房产适合投资，要求的销售和租赁价格急剧上涨。在这些地区，“黄金签证”门槛预计将提高，最高可达80万欧元。

例如，在比雷埃夫斯，“黄金签证”变更一开始实施，从2023年8月1日起，房价就飙升了30%-40%。

2024年是希腊黄金签证项目启动的第十一个年头，通过黄金签证项目，估计有55.4亿欧元流入希腊房地产市场。根据希腊移民部的最新数据，黄金签证的总发放量（包括待审批申请）达到22298个。

目前，希腊总理表示黄金签证部分区域再次涨价的这个问题已经在与财政部的讨论中，并将很快会发布公告。瑞麦也将持续保持关注！

尽管该政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大，除了上述的“内忧”，希腊黄金签证还将面临各种“外患”，根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止“黄金签证”。

所以，希腊黄金签证未来的不确定性增多，想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，还需趁早准备！