RE/MAX瑞麦地产：2023希腊外国直接投资，房地产领先地位强劲

2023年，房地产在希腊外国直接投资中的领先地位依然保持甚至加强。

事实上，近年来希腊外国直接投资“复活”，从2010年的2.49亿欧元增至2022 年创纪录的79亿欧元。然而，外国投资者更愿意大量投资于旅游业和房地产，而不是工业或创建新的生产单位，即所谓的绿地投资。

特别是在2023年，希腊央行的数据显示，虽然外国直接投资总额可能低于2022年的纪录，但房地产投资将飙升。

2023年1月至9月期间，外国直接投资为39亿欧元，与2022年的79亿欧元存在一定差距。相反，这9个月中，房地产投资从12亿欧元增至16亿欧元，增长了约30%。2022年房地产领域的外国直接投资约为20亿欧元，占总额的25%。“黄金签证”发放条件的提高无疑促成了2023年的这一跳跃式增长，这促使许多外国买家在新措施生效之前争先恐后地获得“黄金签证”。

此外，分析人士指出，根据央行数据，2022年金融活动投资达24亿欧元（目前2023年尚无数据），某种程度上也与房地产间接相关。  

希腊统计局(ELSTAT)关于固定资本形成总额（源自GDP）的数据显示，1月至9月的9个月中，住房建设投资占总额的14.7%（32亿），从2022年同期的7%增至14.7%。然而，这一比例远低于2007年住宅建设占投资的42%，与欧元区相应的27.9%相比也非常低。

据澄清，ELSTAT登记的投资涉及计入GDP的房屋建设，不属于房地产领域的外国直接投资，后者通常涉及购买现有房产，而不是建造新房产。

根据ELSTAT数据，投资还包括其他非生产性要素。因此，机械和运输设备类别包括国防设备市场和汽车租赁市场。

然而，值得注意的是，根据ELSTAT的数据，与去年同期相比，总共9个月的投资增加了11%。另一方面，根据2022年的完整数据，投资占GDP的比例为13.7%，因此距离欧盟平均水平（占GDP的22.4%）还有很长的路要走。 

欧洲投资银行月初的报告也强调了希腊住房投资在2023年上半年增长了近50%，并首次恢复到2013年的水平。

希腊总理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）2月9日在议会宣布，希腊政府计划将高需求城市和岛屿的房地产“黄金签证”计划的最低投资门槛提高至80万欧元。

希腊黄金签证未来的不确定性增多，想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，还需趁早准备！