RE/MAX瑞麦地产：本周提交草案，希腊黄金签证投资门槛要即将开启三档并行?

希腊总理米佐塔基斯2月9日在议会宣布，购房移民的门槛部分地区将升至最低80万欧元，这一变化引起了广泛的关注和讨论。

最近几天，多家希腊媒体报道，政府将在本周向议会提交立法草案： “黄金签证”的门槛价至最高80万欧元，而且政府打算根据相关房产所在的地区投资的热度设立三个不同的投资门槛。

为了增加主要城市中心的住房供应，似乎将在最受外国投资者欢迎的地区实施新的甚至更高的限制，其他地区也将增加限制。另一方面，市场人士认为，25万欧元的最低门槛在外围地区不会发生变化。

具体三个投资门槛：

→第一档，预计将从目前的50万欧元提高到80万欧元。将包括需求非常高的地区，价格大幅上涨，这也是由于可用房产供应有限。比如，雅典市中心、南部和北部郊区、塞萨洛尼基市中心以及克里特岛、基克拉泽斯群岛、多德卡尼斯群岛等。

→第二档，目前最低门槛为25万欧元，但外国投资者需求强劲的地方，特别是最近几个月，预计最低投资要求将升至40万欧元或50万欧元。这一变化将涉及：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和东部郊区的选定区域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地区。

→第三档，在该国其它投资兴趣目前很低的地区，预计25万欧元的最低门槛将继续存在。这将使希腊不会被排除在外国投资者的国家版图。

另外，还有一点问题，周边地区将会发生什么，这些地区的旅游兴趣浓厚，也是大学所在地。科孚岛、伊拉克利奥、哈尼亚、罗德岛、帕特雷等城市正经历着严重的住房短缺，尽管投资者没有通过黄金签证计划在那里购买房产。

也许希腊即将开启三档并行时代！

市场消息人士称，预计“黄金签证”政策的变化将很快导致多米诺骨牌效应，待售房产价格将呈“爆炸式”上涨。

在2022年宣布调升“黄金签证”门槛价后也出现了类似情况，大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从2023年5月1日押后到8月1日。毕竟，在2023年，黄金签证是吸引外国直接投资的关键工具，仅房地产领域的投资就超过25亿欧元。

据消息，希腊“黄金签证”涨价的法律草案将在本周内确定，但距离执行之日还有几个月时间，情况与上一轮涨价类似。

这次政策调整反映了希腊政府对于调控房地产市场和吸引更高质量投资的决心。通过提高投资门槛，希腊旨在吸引更多的高净值投资者，同时减少投机性购买，以促进房地产市场的健康发展。

目前细则尚未落地，但变政迫在眉睫。这为有意通过购房移民进入欧洲的投资者留下了有限的时间窗口，尤其是对于那些想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，现在是把握最后机会的关键时刻。