RE/MAX瑞麦地产：比雷埃夫斯地区房地产价格演变

Spitogatos Insights分析了比雷埃夫斯及其郊区住宅和商业地产的租金和销售价格的最新发展数据。

比雷埃夫斯和比雷埃夫斯郊区：租赁和销售价格随时间的演变

近年来，比雷埃夫斯的房屋租金一直在上涨。从2015年至今，住宅租金的平均要价似乎几乎翻了一番， 2023年价格达到9.0欧元/平方米。2017年起，比雷埃夫斯郊区的平均要价达到7.4欧元/平方米。在销售方面，黄金签证计划的强烈兴趣正在对业主的要价产生过高的期望。

2023年，比雷埃夫斯的住宅租金平均要价就比上一年上涨了10%，而比雷埃夫斯郊区的住宅租金平均要价上涨了7.6%。

在住宅销售方面，2015年至2023年的价格演变略有不同，比雷埃夫斯及其郊区的住宅销售平均要价一直下降到2018年。2018年之后，比雷埃夫斯及其郊区的平均要价都在上涨，目前的平均要价分别为2,000欧元/平方米和1,653欧元/平方米。 

比雷埃夫斯的平均要价上涨了15.9%，而与2022年相比，2023年比雷埃夫斯郊区的待售房屋价格上涨了19.5%。2023年比雷埃夫斯及其郊区平均销售价格的大幅上涨似乎在很大程度上与“黄金签证”计划条款的变化有关，将买家的兴趣转向了该地区。比雷埃夫斯地区及其郊区引起的强烈兴趣似乎影响了业主对其房产要价的期望，因此，与财产的客观特征相比，他们通常处于非常高的水平。

比雷埃夫斯和比雷埃夫斯郊区：购买和租赁房屋最便宜和最昂贵的地区

比雷埃夫斯及其郊区买房最贵的地区是Moschato（2,889欧元/平方米）、Neo Faliro（2,560欧元/平方米）和Kastella-Pasalimani地区，价格为2,438 欧元/平方米。相反，比雷埃夫斯及其郊区买房最便宜的地区是Perama（1,340欧元/平方米）、Agios Ioannis Rentis（1,342欧元/平方米）和Keratsini（1,432欧元/平方米）。

2023年，比雷埃夫斯和郊区与上一年相比增幅最大的地区是Kallipoli - Freattida (24%)、Moschato (23.8%) 和Drapetsona(23.7%)。

就房屋租金而言，比雷埃夫斯及其郊区最昂贵的地区是Moschato（9.4欧元/平方米）、Kastella - Pasalimani（9.4欧元/平方米）和比雷埃夫斯市中心（港口）（9.4欧元/平方米）。最经济的地区位于比雷埃夫斯郊区，包括Nikaia（7.3 欧元/平方米）、Korydallos（7.1欧元/平方米）和Keratsini（6.8欧元/平方米）。与上一年相比，2023年房屋租金涨幅最大的是Perama(30.9%)、Drapetsona(22.2%)和Tambouria-Agia Sofia地区(15.1%)。

比雷埃夫斯及其郊区商业房地产价格的演变

2023 年，比雷埃夫斯及其郊区租赁和销售商业房地产的平均要价有所上涨。更具体地说，比雷埃夫斯商业地产的平均要价上涨了12.8%（1,231欧元/平方米），而比雷埃夫斯郊区的相应价格上涨了10.3%（993欧元/平方米）。 

就租金而言，2023年平均要价为8.2欧元/平方米，较2022年上涨11.3%，而在比雷埃夫斯郊区，商业地产租赁平均要价达到6.6欧元/平方米，比上年增长7.8%。

购买和租赁商业地产最昂贵和最经济的地区

2023年，在比雷埃夫斯及其郊区购买商业地产最昂贵的地区是Kastella-Pasalimani地区，价格为每平方米1,507欧元。Piraiki-Hatjikyriakeio (1,367欧元/平方米)和比雷埃夫斯中心(港口)，平均要价为1,334欧元/平方米。另一方面，最经济的是比雷埃夫斯郊区的Korydallos(717欧元/平方米)，Kaminia-Palaia Kokkinia地区(844欧元/平方米)和Tambouria-Agia Sofia地区(844欧元/平方米)。

比雷埃夫斯及其郊区商业空间租金最昂贵的地区是Neo Faliro（8.8欧元/平方米）、Kastella-Pasalimani地区（8.7欧元/平方米）和比雷埃夫斯市中心（港口），平均要价为8.7欧元/平方米。另一方面，租赁商业地产最经济的地区是 Agios Ioannis Rentis（4.5欧元/平方米）、Perama（5.6欧元/平方米）和 Kaminia-Palaia Kokkinia（6欧元/平方米）。