RE/MAX瑞麦地产：申请葡萄牙黄金居留许可后，为什么一定要有税务代表?

已经成功申请葡萄牙黄金居留许可的投资者都知道，税务代表和税号在整个申请审理过程中的重要作用。今天RE/MAX瑞麦地产小编就从头整理下这两方面的作用及办理流程，以便正在申请的投资人和将要准备申请的投资人能够提前有所了解。

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，申请人在葡购房后，都需要聘用一个税务代表，协助申请人申请税号、缴纳房产相关税费等，但是有些申请人认为每年都要缴纳税务代表费聘用税务代表，成本较高，还未意识税务代表的重要性。

　　税务代表可以代申请人做的事情有哪些?

　　1、代申请人到相关部门申请社保无负债声明和税务无负债声明。据RE/MAX瑞麦地产了解，葡萄牙移民局规定所有18周岁以上的附属申请人都需要递交税务无负债声明和社保无负债声明。

　　而这两份文件，需要税务代表持有申请人的税号去税务部门和社保部门申请。据RE/MAX瑞麦地产了解，因为职责范围不同，律师无法代申请人申请这两份文件。除非申请人在葡亲自申请。

　　2、代申请人支付房产税。据RE/MAX瑞麦地产了解，通常每年的四月份支付上一年度的房产税，城市为房子价值的0.3%-0.5%，郊区为0.8%。

　　3、代申请人注册租赁合同并支付印花税。据RE/MAX瑞麦地产了解，如果申请人的房产出租，需要同租客签署租赁合同。税务代表可协助在税务部门网站上注册租赁合同，并代申请人支付印花税。

　　4、代申请人支付租金收益税并开具电子收据给租客。据RE/MAX瑞麦地产了解，根据葡萄牙法律规定，房产出租后需缴纳28%的租金收益税。而申请人每年只需要将自己的租金收益报给税务代表，税务代表即可代申请人到相关部门交税，并协助开具收据给租客。

　　5、代申请人处理其他房产相关或收入相关的税费缴纳事宜。

　　※ 以上事宜都不需要申请人亲自入境办理，可见税务代表的重要性!

　　税号的重要性：

　　1.激活银行账户

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，在投资人成功购买葡国房产后，需要回国汇房款;汇房款就需要在葡萄牙有自己的银行账户。不要以为只开个账户就可以汇房款了，这里还差一步哦，税号闪亮登场。律师需要为投资人申请个人税号，用于激活银行账户。之后申请人就可以准备汇房款。

　　2.过户地契

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，税号是过户地契的重要条件，不但只有主申请人需要提供税号，其配偶也一定要提供自己的税号。注意即使配偶不申请黄金居留许可，依然要提供。所以切记在过户地契前，一定要确保配偶也办理了税号。

　　3.用于办理成年申请人无负债申明

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，所有申请葡萄牙黄金居留许可的成年申请人，都需要提供无负债申明文件。而律师帮成年申请人办理此文件的前提是成年申请人已经有了税号。

　　如何办理税号：

　　1.提供申请人整本护照清晰复印件;

　　2.提供申请人身份证复印件以及翻译件;

　　3.申请人签署律师起草相关税务文件。