RE/MAX瑞麦地产：海外房产置业：全款vs贷款，哪个更划算？

据RE/MAX瑞麦地产了解，越来越多的国人入场海外房产市场，其实海外房产市场跟国内有很多相似之处的，今天，RE/MAX瑞麦地产小编就给大家说说海外买房有关付款的问题。据RE/MAX瑞麦地产了解，海外买房付款一般有两种方式，一种是贷款买房，另一种就是全款买房。那么，如果配置美国房产，两种方法哪种比较好呢？希望下面送上的干货大家能喜欢！

全款现金买房的优点

1、全款现金有利于压低成交价格

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，在美国大部分的人都会购买二手房产，因为二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，二手房的交易过程中最重要的一点，应该就是议价了。据RE/MAX瑞麦地产了解，一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。

2、过户手续办理更迅速

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，如果购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。

3、后期出租更容易获得正现金流

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。

贷款买房的优点

1、减轻投资购房者压力

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。据RE/MAX瑞麦地产了解，在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。

2、杠杆作用，实行高效配置

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。据RE/MAX瑞麦地产了解，过去若干年来不少朋友购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。

3、享受利息免税的优惠政策

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，拥有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。

　　据RE/MAX瑞麦地产了解，首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。

4、有效避免通货膨胀带来的影响

　　你的实际贷款利率=账面贷款利率*（1-免税率）-通胀率。假如贷款利率6%，通胀率为3%，利息免税为30%，你的实际贷款利率只有1.2%。这是一条千金难买的秘密公式哦。（注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。据RE/MAX瑞麦地产了解，如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。）